自九二一地震見底， SARS起漲，到2014兩稅合一前見高
最低與最高點應該出現在2000年起漲到2013年最高點
整個循環剛好是費氏係數的13年，時間波上2013年符合轉折位置
所以2014.06當我看到張金鶚又喊狼來了時…..
我說….這次要小心狼真的來了
經過兩年多的修正，全台房市修正從10-30%都有
端看你是蛋黃區、蛋白區、還是蛋殼區，命運自然會有不同
以上都是過去式，現在已成千金難買早知道
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這兩天我又看到一些新聞，所以我們再來關心一下房市
「懲罰」有屋者？居住正義乎？
莊孟翰│理財周刊831期│2016-07-28
謝金河：房地萬萬稅 買房恐自找麻煩
2016/07/29 12:10:43 中央社 台北29日電
房市的投資行為跟股市一樣，一要有人，二要有錢
而房市的根本「 是人不是錢 」
一個地方沒有「人」，砸再多錢下去蓋房子炒房價
最終就是落得像中國大陸的一堆鬼城，炒完就崩盤沒有翻身機會
如同主力股用錢砸下去行情就上來，但錢走價就崩完全沒支撐
所以在房市，錢的任務只是提高周轉率，抓最後一隻老鼠
但買房對大部分的人來說，是一輩子只有一次機會
我想應該不會有人想去嘗試看看主力股的滋味吧
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在投資市場獲利的關鍵是，誰能預先知道未來的趨勢
如果你現在想買房，那就要先想清楚再下手
從人來看
現在台灣的人口就這麼多，且開始進入中長期人口負成長
總體人口沒增加，需求不振，但房子卻一直蓋，供給不斷增加
所以現在說房市要走長空是合理的，也是必然的
但人是會遷徙的……看新聞你就會知道，人往哪裡跑
雙北人口外移 業者：購屋動能警訊
2016/06/18 14:20:27 聯合報 記者郭及天／台北報
http://house.udn.com/house/story/5887/1769353
桃園吸走雙北市的人
因為雙北的房價實在太貴，就算工作一輩子都無法負擔
在交通網絡四通八達之後，大家寧願捨近求遠用時間換取金錢
台中吸走竹科及鄰近縣市的人
在台積電落腳中科確定後，已帶動科技產業鍊群聚設廠人才遷徙
未來的趨勢精密工業也在精密園區群聚發展，創造大量工作機會
工作在哪，人就會跟著遷移到哪，有人就有需求房價自然會漲
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從錢來看
目前多數薪資所得還停留在10年前的水準
但房價物價卻是10年前的兩倍以上，顯然是跟不上
根據房價所得比來看，目前的薪資水準無法長期支撐如此高房價
雙北市已經是本波房市修正的最大的苦主了
內政部營建署發布104年度第4季房價負擔能力指標統計成果
https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0105.aspx
台北15.75 ︱ 新北12.66 ︱ 台中8.9 ︱ 新竹7.69
桃園7.5 ︱ 台南6.74 ︱ 高雄7.87
看到這裡想一想，如果你還看不懂趨勢…
衷心勸你別再想買房這檔事
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接下來我們要開始進入未來式的觀察與預測
目前的房市氣氛多數買家都看跌殺價，專家也在喊冤喊跌
眾志成城，趨勢在跌，不跌那是不可能的
且房市已經走了13年多頭，你還期望能有下一個13年嗎
別發白日夢了，目前的薪資水準沒有那個條件
除非整體薪資上漲超過3成，物價上漲房價自然也會上漲
但你還是買不起，因為房價所得比是根本問題
薪資增加速度永遠追不上房價上漲速度
但房市真的就此走空一路下跌嗎??? 那可不一定
前面已經說過房市跟股市一樣，一要有人，二要有錢
從人來看趨勢已空，尤其雙北市將是未來修正最大的空頭市場
但從錢來看，去年底已看到未來房市最後的利多「台幣升值」
台幣一旦進入升值趨勢，自然會有龐大資金進來台灣
錢進來了自然會找有利可圖的地方去投資，所以股市最近漲不停
我已經開始相信台股要走一波大多頭，未來將再攻萬點之上
但熱錢不會全押在股市之上，修正兩年多的房市已出現投資價值
所以我看房市將見低轉走升，在一片看跌聲中你相信嗎???
但這也是台灣房市的最後一波多頭逃命波「資金行情」
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以下是個人看法，是否成真，靜待時間來應證
上漲13年的多頭房市，2013年開始修正3年，盤頭5年
也就是2013年+8年(2021年後)的房價
買公寓大樓會低於現在的價格，所以沒必要不建議買房
指標區域的看法
桃園持續吸納雙北市人口，有機會近前高或過前高
但高鐵青埔區就像大陸炒作無人城，已成投資客傷心地
新竹科技光環漸退，台科大那一區更是處處高樓無人居
台中有中科+精密科技園區不斷群聚，很有實力過前高
有台中的建商喊出一句口號「清水變雞湯」，憑啥???
等的就是郭董的鴻海中科智動化創新園區拍板大利多
雙北市我是看很空，如果反彈「量增價不漲或量增價微彈」時
你要相信一件事，凡事脫離常規太遠時，都有平反的時候
只是房市的區域翻轉週期很長，一輩子大概只有一次機會
別碰巧就在這點遇上了，如果你真的在雙北市非買不可
屋齡16年以上的公寓大樓都是高風險標的，完全不予考慮
其他地方房市我就沒太注意，但根本都一樣
沒人就沒行情，沒熱錢(台幣升值)就炒不起行情
