請問土地公告現值與公告地價

sometime0924

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樓主

2016-07-26 13:44

最近在老家附近看到一筆土地
公告現值10000
公告地價1700

地坪約350平方公尺地主大約想賣400出頭

當地是落後農村無前景只是純讓老家父母有個種有機蔬果自給自足的地方

請問我該如何出價
或者還會再跌
就不要出手

謝謝大家

2016-07-26 13:44 發佈

文章關鍵字公告土地公告現值地價

LOUIS2133

LOUIS2133
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2樓

2016-07-26 14:09

sometime0924 wrote:
公告現值10000
公告地價1700

地坪約350平方公尺地主大約想賣400出頭..(恕刪)

如果是建地 .. 很明顯相當低應該是很鄉下

如果是農地 .. 還滿貴的農地

約105坪並不大賣建地當農地用當然可以但好像不划算

105 坪是建地要蓋房子當然含前面停車空間在蓋透天厝差不多

最好是有臨 2車可輕鬆會車的路

如果是只臨單一汽車可進 ...之後您要脫手可能也是要等有緣人

sometime0924

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樓主

2016-07-26 14:12

對超級鄉下的
是建地
但是周圍持續沒落中
連附近唯一的幼稚園也荒廢已經被雜草叢給蓋住了
要繁榮應該很難了
所以不知道該怎麼出價才好
附近真正的農地又太大都是兩三分在賣相對總價對只是要個自給自足的需求來說又負擔太重了

cobrawu

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4樓

2016-07-26 14:13

100出頭坪賣400,1坪將近4萬,有臨路嗎?查一下使用分區再說,
這個價格接近鄉村區建地的價格了,如果是鄰路建地可以考慮,
如果是農地建議附近再找看看,提供參考

sometime0924

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樓主

2016-07-26 14:20

路很小條僅單一車子能通過
因是要買來種種蔬果
如果出價比公告現值低有可能嗎
公告現值與公告地價真的差太多
當地人口流失的非常嚴重路上看到多是老人家
是怕會再持續貶值...

cobrawu

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6樓

2016-07-26 14:31

sometime0924 wrote:
路很小條僅單一車子...(恕刪)

產業道路，小發財能過而已，建議看看附近有沒有農地要釋出，這個價金買農地可以買差不多5分了，問一下當地代書看看手上的名單看看,提供參考，價金和公告現值沒有關係，單看買賣雙方認同的價格而已

sometime0924

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樓主

2016-07-26 14:39

了解那我就提個我出得起的範圍好了
如果沒有緣分
就不強求了
謝謝大家

LOUIS2133

LOUIS2133
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8樓

2016-07-26 18:43

我研判得沒錯

這是相當鄉下沒有臨2車可交會的路農田或農林中的建地

基本上能夠有人用公告現值去買要感恩了

不用管公告地價

大家買賣都是看公告現值

但似乎沒有人只賣 100坪的農地

因為要蓋農舍必須7-800坪

好像有些腦子轉得快的商人推出農地+農舍的案子基本上都是在偏僻的地方您可以查一下

原則上鄉下沒價值的地都是賣給鄰居或親友因為外人基本上不會買

所以買了也要有賣不掉的打算

房市已經反轉

印象中

公告現值幾十年來只有持平或上漲從未下跌過

看看之後會不會改變

如果是持分的土地不要懷疑公告現值 1/3 成交也所在多有

謝謝

cacaca1208

cacaca1208
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9樓

2016-07-26 20:07

最近在上班地點走路5分鐘買到一筆土地
公告現值8400
公告地價1500

地坪約400平方公尺
280萬，內含仲介費76000
死胡同底
有17.32是道路計畫用地
路要不要通等我跟隔壁屋主同意
參考看看

wu4920

wu4920
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10樓

2016-07-27 11:14

應該說一下，是在哪個縣市 ?? 如果是人口流失縣市，那鄉下的地幾乎可以肯定是越放越跌，用公告現值相當的價錢，恐怕都不值得出手，何況是還超過，，，，

除非是人口成長縣市，雖然鄉下人口流失，但地還是越來越值錢，，我覺得才比較值得用超過的價錢買，，，

(個人的經驗)