長輩(父)打算資助我6600萬的頭期款在南部買房，被我一口回絕!!

一、
其實我也沒想過電影般情節的事情會在我身上發生
我在這個版拉迪賽也不短時間了
2012年起
到現在2016年
和大家一起見證了台灣房市的追高和崩盤(別跟我說北市基河國宅跌36趴不是崩)
夫妻兩個一起打拼存款也從400多萬
省吃儉用和謹慎理財到現在1300左右
因為高房價
不想揹不合理的房貸、而放棄小孩，看者國家因為少子化即將滅亡(我沒有誇張，後述)，所以咬緊牙根生了三個
因為我的觀念，有時候人生、很多東西真的錢買不到，比錢珍貴太多，一棟空蕩蕩沒有女主人、滿滿的小孩、長輩一起住的房子、就算是豪宅又能代表甚麼

離開了北部這個從小熟悉、生長的環境
到屏東工作1年多
我愕然發現，我回不去了，因為高雄、屏東，南部的熱帶生活環境、工作品質真的比雙北好太多了，我打從心裡喜歡了
舉例來說
1.有一次我10點左右在屏東大橋下橋處，機車皮帶斷掉，有一位先生騎車經過時，好心的問我，要不要幫你推車，真的下來幫忙，我很堅持的拒絕了，他臨走時還好心告訴我，前面就有機車行歐，加油

2.屏東市等紅綠燈時，我旁邊一位小姐拿出手機出來滑，前面一個【義交】(義交而已歐)跑過來，大聲斥喝小姐你這樣很危險歐，要玩手機到旁邊去不要在路中間，這位小姐，非常羞愧、理虧的說，對不起、對不起，我下次不敢了，抱歉，然後乖乖地騎到路邊去

也許是我運氣不好在北部生活35年，我不曾遇到、看到這樣的景象
倒是常常遇到
這台、這台、這台我不要檢舉，其他你們警察全部都要給我開單，不然我一定告死你們，我就是要玩你們，誰叫你敢開我紅單
一個闖紅燈的民眾會告訴你，你哪隻眼睛看到我違規，滿街的違規你眼睛瞎了嗎，只會欺負弱小，你算甚麼英雄好漢

恩，雙北最美麗的風景是人，我真的承認，確實如此!!
二、拉回主題，【家】到底是以人為主，還是以鋼筋水泥或者賺快錢為主

上星期天父親坐高鐵來高雄岳父母處(小弟和岳父母三代同堂中)看三個孫子，第一次認真的和我說未來遺產的規劃，我沒有兄弟姊妹
初步計算，大約6300-6600左右

含我們夫妻的存款，那大約就是7800萬，跟這次一銀被盜領的錢差不多
在看一下幾年前我那篇要資產一億的文
確實有點好笑，還真的快達標了，跟網傳父親給3000萬買大安區房子自己出100萬的笑話快一樣了

買房時機一旦錯誤，我們夫妻將無法靠領死薪水+理財達到退休前存到1億的目標
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2814593&p=1

對一般上班族的小資夫妻我們來說，像中樂透一樣了
我從來就不曾肖想過父執輩有少財產，所以也不知道原來我也算半個人生勝利組，由於有這三個金孫傳宗接代，我也建議父親要開始及早規劃、節稅

不過對於父親提議在高雄買房，我和老婆都拒絕了，因為目前真的沒有這個需求，大家一起住，真的比較開心，現實上也真的需要長輩幫忙照顧小孩，我的薪水很大一部分也都貼補家用
我老婆是說再過5年後，等房市崩到一個階段，小孩也上小學，在考慮，而且還不知道社會住宅蓋的怎樣
和顏總、SWAY的說法差不多

我個人的看法則是和下面這篇日本少子化的文章一樣 http://www.storm.mg/lifestyle/138676
我認為很多地方沒救了，不是小摩星的一折，是0折，基本上賣的出去的不會1折，會有一個最終的底線，這是我在屏東鄉下看到很多舊房晾在那邊賣不出去的結論，但是很多地段、價位(假豪宅、透天)未來能賣出去那真的要祖上有積德，就是0折，因為根本沒有下一棒了，你掛多低都沒用

第二就是等大量的法拍屋，房市這最後一口氣甚麼時候斷氣，不遠了，利率低，並不代表不用繳本金，本金攤還才是壓力最大的負擔，到時候別說金拍屋、銀拍屋，我看鑽石屋都會有，量會大到銀行都有危機，別說只有黑道還是誰能吃下來，還有人說沒有7拍、8拍，你放心，15拍都會有，多拍幾次都流標拍不出去不就有了

所以今年的成交量，有可能是40年最高的成交量，別懷疑
是未來40年
史上最高量，以後要破20萬都阿婆生子

三、簡單生活就是幸福
你們知道，有三寶的我現在睡那邊嗎?
我告訴大家
我睡床下，而且是地板，連彈簧床都沒有，可是心裡非常踏實，幸福感滿滿的
看到地板彈簧床上擠在一坨的三寶和他媽
有時候我也會上去擠一下，雖然大部分是被踢下床，不過我很珍惜這樣可以擠在一起的時刻，因為我知道小孩們很快就會長大了
我們夫妻也還是會選擇這樣樸實、節儉的生活繼續下去
這樣對小孩才是好的身教

撇開投資賺錢
這些年我發現，這些打者豪宅、高品質住宅、投資宅、捷運宅、學區宅、海景宅，五花八門眼花撩亂的勸你買房的廣告、電視節目

其實就是一種催眠，好像你不買個像樣的房子來開箱，不能展現出你的霸氣、有錢、有成就、愛護家人、不能在親朋好友面前昂首擴胸，跟車子有異曲同工之妙
所以很多建案就是，【你的成就不能委屈了她】之類的
但是有沒有真的去仔細審思一下
真正的自己需要的幸福在那邊，踏實的日子比較好還是每天買醉快樂，日子久了就分曉

當然一定會有些人說租屋到怕了，被趕來趕去，很苦
其實南部，嘉義、雲林、彰化甚至東部多的是便宜到爆炸的空屋150萬以下
要生活機能、要工作好，排斥當軍人考公務員，更不願意當黑手、水電工
那又說在市區沒有地方住，說到底，沒有好處都佔盡的

不少的是想要更好的享受吧?而這樣的享受編織的虛無的幸福感，別懷疑，就是很多建商編織廣告、購買電視節目誘發給你的，有土斯有財，問題是不是叫你買土地，是叫你買高檔享受的房子
不生小孩可以
但房子一定要
高貴的裝潢、漂亮的傢俱、開闊的視野
電視要有62吋大螢幕、要有投影機布幕、浴室要免洗衛浴、按摩浴缸
地板要用最好的大理石
公設不管40%也好，就是要有游泳池、烤箱、一大堆有的沒的
廚房要有各種開伙的設備、洗碗機
吸塵器都要幾萬塊錢的、甚至自動吸地的
各種電子設備、遊樂器材、影響喇叭都要俱全
其他族繁不及備載

殊不知，每天供養這大坪數、多樓層透天別墅等等的房貸，夫妻聚少離多
廚房滿滿的高檔器材
一年又能用幾次?有幾個小孩吃?
打開家，屬於一個自己可以完全放鬆平靜的地方，奇怪??住在租屋處、便宜的鄉下老公寓、原生父母家就不行嗎?不行歐，一定要高級重劃區才行歐

少些慾望吧，少些享樂吧，多擔一些社會責任吧
誰不想每天都屬於自己一個人可以完全放鬆的寧靜空間，最好還不用上班咧，沒有小孩真的就很平靜了，想去哪玩就去哪玩，想買多高級的傢俱、裝潢就用，想去哪一國旅遊就去
這樣的想法已經蔚然成為主流，不光是低薪、高房價造成的不生育

其實中下階層的低薪族，反而維持住了生育率，更多是靠外籍配偶
不誇張
台灣再這樣下去是一定會滅亡的，政府到現在都沒有正視過，也沒有一個統一的機構、單位來解決少子化號稱的國安問題，根本無心解決
不信你看這篇
駐台北越南經濟文化辦事處代表陳維海16日到台南市七股區，探訪嫁到台灣的越南配偶，除關心當地越南配偶，希望瞭解他們在台灣生活情況外，接受媒體訪問表示，越南政府非常支持台灣落實新南向政策，希望透過該項政策，能夠讓台灣與越南關係更加密切，目前台灣共有約10萬名越南籍新娘。若每人產下3個孩子，預計就會有30萬名越南孩子，越南政府希望孩子產下後，能夠在台灣過上好生活。

沒錯!!!就是沒後代了，很多人絕子絕孫正在進行中，以前罵人絕子絕孫是很重的一句話，現在是不能罵，因為大部分人都絕子絕孫或選擇絕子絕孫，很多人會說，少來這套，繼承姓名祖譜關我屁事，這責任我擔個鳥，少來這套老掉牙的八股，我不吃這套，所以未來都是外配的子女的天下，光越南外配要生30萬人阿，台灣整體生育率最低一年才16萬7000人，滿滿的都是外配的子女阿

四、未來20年沒救的台灣房地產該怎麼辦
我認為，虧是虧定了，而且沒救，畢竟很多人買來自住，很少人買來馬上要轉手賺一筆
如果真要認真買房，所以眼睛更要睜大
就是選擇未來最多人的市場
有人的市場
有人接的市場
大部分人的能力可以接的市場

總價500-1200左右的三房
南部是透天
相信未來還是有機會平轉或少賠脫手

至於開放移民(其實早就開放了@@~~)、對岸大量來台置產引進大量陸客來台買房，我相信未來這四年都不可能
至於未來20年
那就是下面這篇文章無誤，完全一樣，只會更糟而已
還有我並不是一昧看衰房地產無法增值保值，這7800萬裡面就有不少是房產的資金
例如上海的，早期2000年300萬台幣現在值3000萬這道理我懂
所以我不排斥到人口紅利高的地方投資置產這樣的概念，例如印尼、越南
只是風險自負，我個人目前不會去
台灣，恩，已經到頂了，沒救了，只有崩的快還是慢而已。

原文出處
風傳媒
http://www.storm.mg/lifestyle/138676

近香港刮起一股狙擊日本房地產的風潮，由衷而言我也有朋友從事此行業，而且個人也一度曾考慮是否購入作投資之用。這一股風潮的湧現，不離兩大誘因：一是入場成本低，數十萬港幣便可以成為日本公寓的業主，與香港動輒至少要有數百萬港幣才可以成為業主階級大有距離。二是租金的投資回報高，在大城市的單位不少有5至9厘的回報率，自然令人蠢蠢欲動。


數月前在考慮的時候，我沒有細心分析及查閱日本相關的社會分析，對為何出現以上的日本房地產逆向下流的情況不甚了解。最後仍然沒有投入這股浪潮中，其中最重要的原因，是看透了這批被放售的房地產單位，肯定是因為再沒有日本本土市場的需求，才會出現誘使引進外來資金從而製造出「托市」效果的市場手法。

簡言之，一旦購入相關房地產，便要有心理準備，極可能不會再有下一手「接貨」，除非另有其他的海外投資者入市。所以入場費雖然不高，但被「壓死」的風險甚大，只能寄望透過租金收入來填補差額。當然，以上只是個人的淺見。

300萬日元買房子

曾經因《下流社會》一書而名噪一時的三浦展，其實一直是研究日本郊外問題的專家。最近看他分析日本都市及郊外發展的新著，對日本房地產的近年變化，又形成另一番體會。

原來日本房地產的破底，不僅令香港的投資者趨之若騖下海入場，同時也令日本人大跌眼鏡。三浦展身兼琦玉縣（東京市郊）公寓發展委員會的成員，提及二○一二年進入大量的實地視察後，發現過去由政府主導建設的公寓地區，現在已陷入十室九空的狀況。一旦從房地產公司索取資料查看，便可見到二手房屋，有2LDK（即有客廳、浴室、廚房及兩個睡房）佔52平方米的房子，竟然只賣390萬日元！（編按：折合台幣約120萬元）那是一九七四年建造的房子，離西武新宿線新狹山站約十分鐘的公車車程，管理完善，連內部的浴室及廚房組件也剛更換過─連日本人自身也興起會不會過分便宜的疑問？

根據三浦展的分析，狹山市的地價在1984年大約為每平方米14萬日元，而泡沫經濟期曾衝上30萬的高峰，其後已逐年下跌，到2011年已回落至12萬左右。換句話說，相對20年前已下跌了約4成，甚至可說大致回到30年前的水準。事實上，日本股價也不約而同大致回落至30年前情況，兩者的走勢正好反映出日本的經濟狀況。

除了狹山市，許多東京市郊的大型公寓地區，同樣面對地價下調的壓力。整體而言，由1992年至2011年，東京市郊基本上已下調了5至6成的地價。千葉新市鎮的白井市跌了65%，世田谷的三軒茶屋下跌了27%，東急田園都市線的青葉區下跌35%，武藏野市吉祥寺南町下跌了40%──大抵數字己說明了一切。

郊外鬼城年代

三浦展指出當連狹山市的2LDK，也可以下降至300萬日元的水平，其實即使是一名普通的日本二十代的OL，也同樣可以負擔得起。只要與父母同住數年，在此期間積極儲蓄，3年來要有300萬的儲蓄絕非天方夜譚。

但現實的問題是買得起二手2LDK市郊房子的二十代女OL，他們會作出以上的投資嗎？答案正是不！對OL來說，要花一小時以上來往都市市中心區，基本就不是他們的考慮之列，甚至有能力的情願花上2、3000萬在市中心置業，也絕不會考慮市郊的二手優質房屋。正如三浦展明言，未來的日本市郊將進入鬼城年代，即出現房屋大量空置化的情況。參看現有數字，千葉縣的空置率為12%，琦玉縣為12%。若從城市的細部觀察，狹山市為23%，大宮及川越市為25%，均可說不可謂不驚人！

所以，回應先前的分析，今天日本房地產的劈價向海外賣家求售，實屬不得已的救亡策略，本土需求及購買能力已跌至新低點。而且所謂的供應充足，也非甚麼日本政府的惠民政策，不過是現實剩下大量的空置公寓，因而在供求條件的調節下出現的「利民」結果。

更為甚者，一旦配合社會現實情況來分析思考，試想想在一個面對高度天災人禍（大地震、海嘯及核電事故）的生存環境中，將心比心去代入考慮，你仍然會願意把大量資金投入進房地產上去嗎？日本人面對未來高度的不確定性，連自己免受輻射傷害的安全保障也得不到確認，而房地產屬流動性極低的投資項目，更加令人望而卻步。海外投資者更加需要三思而後行。

鬼城的由來

好了，說了那麼久，還是應回去審視一下日本房地產為何會出現眼前的局面。一些耳熟能詳的社會因素，當然一定有影響，如日本整體上經濟上的不景氣，以及人口減少以及進入高齡化社會等問題，絕對正在產生作用。

就人口資料而言，日本人口於2010年為1億2800萬人，2050年預計會降至9700萬人，可說銳減的走勢頗為明顯。至於高齡化的問題更嚴重，預計到2040年的日本人口中，有36%的3000多萬人為65歲以上的長者！面對以上的人口資料走向，房地產出現十室九空的情況也份屬當然之事。

從社會結構的角度出發，女性大量積極投入社會工作才是關鍵性的因素。事實上，日本市郊大量建設大量公寓住宅，其實是針對上一代全民就業終身僱用的時期而發，當年大部分女性在婚後即留在家中，基本上沒有上班的需要，所以市郊交通不便的因素對他們沒有多大影響。更為甚者，市郊相對於市中心而言，有更廣闊的野外空間、休憩場所，以及與大自然接觸的機會也大增，是家庭養育子女成長的理想環境。因此不少父親，情願把交通不便的影響扛在肩上，也希望下一代可以在較健康的環境中成長。可是現在隨著男女角色易位，加上終身僱用制的崩壞，男女雙方面對同時需要工作的壓力下，市郊公寓的優勢蕩然無存。

最後，日本人結婚成家立室產子的意欲低下，自然也是市郊地價崩潰的主因。既然沒有下一代的誘因，面對人人為自己而活的氛圍，一切為長遠而設的建築及環境因素，都變得再無意義了。







其實業障重的不是鋼筋水泥，是貪婪的人心


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