房貸問題。一個頭兩個大

微波台
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樓主

2016-07-19 1:54

夫妻兩人年收固定150W左右
都在中型醫院工作
有執業執照
年資超過10年
(請純粹討論貸款問題勿討論為何存款少)

存款約200W
其他都是買投資型保單
要再過幾年才到
沒任何貸款或欠款
老婆名下有一間丈人過繼的老房子
價值約300W

因為沒貸過款
所以來這裡請教各位

目前看上一間1000W的預售屋
想要先以信貸貸100W
加上存款共300W做頭期款

請問依夫妻兩人的條件
在不拿現有房子做抵押物的前提下
能否順利貸到700W的房貸？

再請問
最多可能可以貸到多少錢？
在現在還有可能貸到8成嗎？

找銀行談是最準確的
但是希望能先聽聽大家的建議與答案
以免去銀行漏氣
真的很感謝各位

2016-07-19 1:54 發佈

文章關鍵字房貸問題

danei0312

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2樓

2016-07-19 2:37

如果我是你的話，無論如何我是不會用借信貸來當頭期款的.....因為我覺得不划算
要是我的話，我會把太太名下那間價值三百萬的房子賣掉，因為就算讓你順利貸到了800萬，你後續還有裝潢費跟家電、家具等哩哩叩叩的費用都還沒算餒....

xin2012003

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3樓

2016-07-19 2:42

1000萬買的應該是大樓吧!而且大樓預售屋(15樓大樓開工到完工過戶至少也要2年(24期))!所以如果您是買還未開工的大樓~基本上只需付簽約金與頭期款(約50萬左右)!如此建案建商的配合銀行房貸能貸到8成的話~您只需在2年(24期)內繳完2成.所以就不需一次準備太多頭款!
那如果你是買已開工的建案~你則必須一次繳完簽約金與頭期款和目前大樓已建造工程的期數金額!

吳漢哲

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4樓

2016-07-19 4:11

想問一下買在哪區
是我也會先把手上的房子賣掉換新的

chyieh

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5樓

2016-07-19 4:33

用目前300萬的老房子抵押貸款，加上存款，應該可以當頭期款+裝潢費，
之後老房子如果出租，再抵一些房貸...

dallasoriginal

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6樓

2016-07-19 4:48

可以要求建設公司先幫你找配合的銀行(通常建商配合的銀行成數最高)

銀行會評估您的年收入跟動產不動產現值建商也可能弄個增建或裝修合約墊高總價讓銀行去估

可貸金額出來再去評估是否購買簽約若還是金額無法補足

可考慮出售或增貸老房子

Yujet.W

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7樓

2016-07-19 5:51

一千萬標的目前應該可以讓你貸到7成左右，地段很好才可能到8成，差的可能只有5.5成；估7成給你，大約要300萬現金，以你目前手上有的200萬，算是當家具跟裝潢的錢好了，等於你需要300萬。

個人建議是，拿舊房子去修繕貸款，銀行有在做這一塊，這個利率蠻低的，而且還款年限可以拉長到跟房貸一樣長，前提是你舊房子需要先鑑價，鑑價完才能去借。

不過鑑價300萬房子可能只能拿到200萬，剩下的你可能還要申請信貸，或是跟別人借錢了。

至於新屋墊高售價來獲取更高的貸款這件事情，個人建議不要，弄個不好會吃官司的，雖然機率不高就是了.....但是我認為違法的事情還是不要做拉，天知道哪天這件事情會變成你人生的汙點。

微波台

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樓主

2016-07-19 9:06

danei0312 wrote:
如果我是你的話，無...(恕刪)

那間房子是丈人過繼的
所以目前不能動

xin2012003 wrote:
1000萬買的應該是...(恕刪)

是南部透天屋
南部才有這樣的價格

吳漢哲 wrote:
想問一下買在哪區
是...(恕刪)

在南部
手上的房子還不能賣

chyieh wrote:
用目前300萬的老房...(恕刪)

因為丈人對投資型基金反感
怕他們追問金錢流向
所以不大想以老房子做抵押物

微波台

微波台
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樓主

2016-07-19 9:29

dallasoriginal wrote:
可以要求建設公司先...(恕刪)

建設公司的銷售員目前是告知可貸額度為7成
老房子目前還不能賣

Yujet.W wrote:
一千萬標的目前應該可...(恕刪)

建設公司是有名氣的老建設公司不知道有沒有加成作用？
老房屋申請修繕貸款
這方法我倒沒想過

但是請問這樣是否會影響我們後續房貸的信用額度？

謝謝

figo1958

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2680分

10樓

2016-07-19 10:00

購新成屋貸七成是OK的

還款能力只要自己算妥就是

房屋貸款利息約2.3%~~一個月約5000元

背貸款的感覺很辛苦~~賺的都給銀行去了

房貸問題。 一個頭兩個大

房貸問題。一個頭兩個大