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【請益】若是遇到「被鄰房佔用」情形

最近看了間新成屋,

已下訂金,未簽約

審合約書時,發現有一條內容大致是:

「某棟旁的法定空地是全體區分所有權人持分共有,現被鄰房水泥圍牆佔用約2坪,基於社區和諧,買方同意維持現狀,事後不得向賣方求償...」

基於該建案的其他各方面條件,在看過的建案中算是滿符合需求的,

又感覺那一小塊空地被佔用,對居住者本身生活起居好像也沒直接影響,

但第一次遇到,不太了解後續會有什麼影響,

因此很猶豫是否該接受這樣的情形?

請教大家建議

感謝~~~
2016-07-18 13:02 發佈
都說是"法定"空地了,還能在上面蓋圍牆嗎?使用執照拿得下來就應該還好

林大野 wrote:
都說是'法定'空地...(恕刪)


契約上是寫,該法定空地是社區全體區分所有權人持分共有...

然後現在是被隔壁舊社區的圍牆佔了約2坪


麥司 wrote:
契約上是寫,該法定空...(恕刪)


字面上的意義就是:我虛報了兩坪,你以後不能叫我賠你…
既然那兩坪你不能用的話,那請賣方把那兩坪的錢扣掉,自然也就沒爭議了啊
(雖然那兩坪除下來沒多少,但對建商來說,這兩坪他們更不用去在乎不是嗎?)

個人是覺得,看到這一條我就不會買了,誰知道還沒有在什麼條款要注意的
也許從小事開始做起,是邁向成功的第一步吧
麥司 wrote:
最近看了間新成屋,已...(恕刪)
就合約來判斷,當初建商就沒想處理侵占的問題,而同意鄰房佔用(一般都會處理,協議方式拆除侵占部分或補貼等措施),若以消極心理在轉嫁給買方始有投機之疑而對住戶也損失,要注意。

簡單的說就是你先虧兩坪

要是我的話 我不能接受

你要我接受的話 一開始就要告訴我 而且價金要扣掉這兩坪的價值

樓主啊,將來你要換房時也要跟新屋主講這塊土地的事情,您想他聽完會買嗎?他的答案就是你的答案
雖然不懂這些東西~不過我的東西變成你的東西~

還只能摸摸鼻子~這種建商處理的態度~

以及占用那兩坪空間的住戶...你能安心嗎?

自住又不爽~要賣又麻煩...
看到這一句
某棟旁的法定空地是全體區分所有權人持分共有,現被鄰房水泥圍牆佔用約2坪

這形容
版大買的是社區大廈類的嗎?
感覺是公設地權被佔2坪
也就是全區的共同持有人被佔2坪公設地權
如果全持有人分攤可能影響不到幾坪吧

要買是可以下手
不然核約期限跟賣方問清楚就行囉
這個不會構成問題的

2坪應該是新屋還沒興建之前就被占用

至於拿不回來的原因很多,不過不重要。

新屋新建後那2坪就變法定空地了
看不懂TOP 5%說甚麼是理所當然的
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