共有房產之後其一有負債

山林涼

山林涼
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樓主

2016-07-16 15:51

3人共有1房產約3000萬價值幾年之後才知道其中一人有負債約300-400萬(可能是卡債或信貸)
該如何處理?
負債那一人可以讓他退出共有房產嗎?

2016-07-16 15:51 發佈

文章關鍵字房產負債

中原一點紅

中原一點紅
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2樓

2016-07-16 16:35

為何要他退出？並沒有影響到你的權益啊！更何況如果被法拍，你也可以用拍定價格行使「優先購買權」啊～

s60517lulu

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3樓

2016-07-16 16:52

賣一賣分一分啦！
鈔票可以你一張我一張，
房屋不行

山林涼

山林涼
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樓主

2016-07-16 16:57

中原一點紅 wrote:
為何要他退出？並沒...(恕刪)

因區區300-400萬債務讓價值約3000萬房產被法拍???
我就真不懂這方法的其中奧秘??
懇請賜教!!

中原一點紅

中原一點紅
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5樓

2016-07-16 16:59

就算被法拍，也只會法拍他自己持有的1/3啦！跟你們其他2/3無關。更何況，你們也有權在「拍定後」行使共有人的優先購買權。所以不需要太擔心啦～

Alex7378

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6樓

2016-07-16 17:29

山林涼 wrote:
3人共有1房產約3000...(恕刪)

可以阿
拿出1000多萬買下他的持分
但前提是他同意賣

山林涼

山林涼
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樓主

2016-07-16 17:31

中原一點紅 wrote:
就算被法拍，也只會...(恕刪)

問題是如果沒資金可以承接那1/3 被別人拍走
那玩笑就開大了
而且是可以只拍1/3的部分嗎?
不是全拍之後只拿走負債的部分餘額才是被拍方的

markpaul

markpaul
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8樓

2016-07-16 18:41

你說區區才3-4百萬，
又說沒資金接1千萬。

中原一點紅

中原一點紅
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9樓

2016-07-16 18:59

當然可以只拍1/3啊！只是價格通常不會太好

菜花龍

菜花龍
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10樓

2016-07-16 22:56

放心啦！

他只欠3-4百萬，還得經由法定程序才會查封他的不動產，才會被法拍。

只有1/3的權利，一般人是不會去標的，流標的機會非常大。

就算有共有人之外的人拍下，也該是打了很多折之後的價格（不然他沒賺頭，你可谷歌一下「變價分割」），拍定後法院會先通知共有人，這個時侯你就可以動用共有人優先承購權，以別人幫你殺好殺滿的價格買下來，就擁有2/3的權利了。

如果你一人負擔不來，也要請另一共有人來合力買下被標下的那1/3（或合力貸款買下），千萬別讓那1/3落入漠生人手中，連這種件都要的人99%別有居心。

共有房產 之後其一有負債

共有房產之後其一有負債