租屋入戶籍問題

porbar
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樓主

2016-07-12 9:55

請問房東前輩
有一新成屋要出租,建商交屋時就登記自用住宅,目前房客詢問是否可入戶籍,請問這種狀況下
(1)因房子為空屋(無人入戶籍),若房客僅入戶籍,明年稅金(地價,房屋稅)是否會變成非自用?
(2)是否屋主或一等親也要入戶籍,才不會變成非自用住宅?
(3)我認為應該要讓房客方便入籍,因此實務上是否有較佳的處理方式??
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2016-07-12 9:55 發佈

文章關鍵字問題

香港保濟丸

香港保濟丸
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2樓

2016-07-12 10:42

第一 , 限制房客入戶籍是違法的唷!

"內政部公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，自明年1月1日起，職業房東出租房子，不能限制房客遷入戶籍、以租金報稅，且押金不得 ..."

第二 , 房客真的要入戶籍,也可以在你不知道的情況下就入了..

第三, 戶籍跟稅啥的沒有關係..

porbar

porbar
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樓主

2016-07-12 11:17

你好謝謝回覆
基本上我並沒有要限制入戶籍
所以才請教同意入戶籍狀況下
我要如何做才能讓增稅的影響最小!!!!

汪汪說

汪汪說
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4樓

2016-07-12 11:17

一但你讓房客入戶籍，這樣一來房屋稅就是非自用的，會比較高，
還有將來你要賣房時，如果是非自用的屋要賣，增值稅是非自用的好幾倍，
另外一生一次的10%土增稅的優惠，一定要是自用才行，下方連結寫的很清楚，所以很多房東不讓租客入戶籍原因在此。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140920/36096036/

max麥斯

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5樓

2016-07-12 11:19

香港保濟丸 wrote:
第三, 戶籍跟稅啥的沒有關係..(恕刪)

中華民國台灣政府稅務單位假如認定有關係ˇ就是有關係,不是我們平民百姓說了算.

大火快炒

大火快炒
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6樓

2016-07-12 11:38

porbar wrote:
你好謝謝回覆基本...(恕刪)

今年就會被補稅啦!！！
房客拿著合約，一樣可以自己去登記入戶籍。

若真的要出租，就自己去國稅局變更非自用住宅，
稅金一開始就算再租金裡面，反正租客一定會申請租金補貼，，，，不用替政府省錢！！反正政府的錢也是從我們的稅金扣！！！！

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

playcat017

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7樓

2016-07-17 0:53

戶政跟稅務基本上是不同兩個單位的，就怕國稅局拼業績，用戶政資料查稅。
不過有一種情形，就是房子可以有多戶，我自用，為什麼不能同時出租?
只要是自用，就是自用稅率，除非真的你有超過三間房子，不然能設定自用就設定自用。

rinnng

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8樓

2018-10-03 1:57

playcat017 wrote:
只要是自用，就是自用稅率，除非真的你有超過三間房子，不然能設定自用就設定自用。

請問，我以為只能設定戶籍所在的那間自用，難道可以設定三間？

達克瓦

達克瓦
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9樓

2018-10-03 7:30

porbar wrote:
請問房東前輩
有一新成屋要出租,建商交屋時就登記自用住宅,目前房客詢問是否可入戶籍,請問這種狀況下
(1)因房子為空屋(無人入戶籍),若房客僅入戶籍,明年稅金(地價,房屋稅)是否會變成非自用?
(2)是否屋主或一等親也要入戶籍,才不會變成非自用住宅?
(3)我認為應該要讓房客方便入籍,因此實務上是否有較佳的處理方式??
感謝

(2)是否屋主或一等親也要入戶籍,才不會變成非自用住宅?
這是先決條件，你必須設籍在那裏

(1)因房子為空屋(無人入戶籍),若房客僅入戶籍,明年稅金(地價,房屋稅)是否會變成非自用?
你的戶籍名下有不相干人等，會叫你出具證明，彼此無租賃關係

(3)我認為應該要讓房客方便入籍,因此實務上是否有較佳的處理方式??
你跟房客都入籍，你是戶長，請房客簽無租賃關係切結書

小股9

小股9
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10樓

2018-10-03 8:00

porbar wrote:
請問房東前輩有一新...(恕刪)

1.房客入戶籍,就不適用自用住宅稅率
2.房客去報稅扣抵,你就會有房租所得