如果你需要買房，並且預算也已經充足不是問題，那麼這一篇文可以供你做為對應房仲的買屋策略。
買屋前，你一定要先認清壹點，房仲賺的是服務費而不是房價! 所以你房子買貴或是便宜，從來就不是房仲最在意的事，而是花時間在你身上你能不能很快賺到服務費，那才是最重要的。很可惜多數人都弄不清這一點，怕買貴了，然後開個遠低於行情根本不可能成交的價格（你想想，真有那種六折的好康，房仲會留給你？）；亦或明明需要房仲幫忙，卻又很怕房仲孤孤纏，這樣不是很矛盾嗎？所以你要站在房仲立場去想，怎樣才會幫到彼此，你撿到便宜，房仲很開心為你服務也很快地賺到服務費。你只有讓房仲覺得為你服務很快就有成交機會，房仲才有可能會全力幫你。否則就是兩者接輸，房仲不會想花時間在你身上，你也不可能買到最便宜的房子。
在找房仲前，你應該先做足功課，設定你要買的區域（至少選兩個區域好互相比價，這是談判時候非常重要的武器，好讓該區的房仲知道，我還有選擇，不一定會跟你買!) 然後上實價登錄弄清楚區域行情是多少，如果你的底價比該區域行情低兩成以上，那麼請換區域，你要嘛買到有問題的房子，要嘛買不到房子，這樣真的好嗎？
價格帶與區域選定後，真正的關鍵來了。你壹定要抱定速戰速決的決心。理由很簡單，房仲賺的是服務費，你如果讓他感覺你很急，且1-2週內一定會下斡旋，那麼房仲必定會全力幫你找房，並與賣家議價。原因很簡單，因為你越急，代表房仲越快拿到服務費，這種容易錢，誰都想搶著賺!
再來，網上很多人建議你要先告訴房仲底價，我則持不同看法，原因是房仲會拿這個價格介紹給你一定買得到的房子，這麼一來，比你底價高些但是可能CP值更高的房子，事先就被房仲過濾掉了! 但是買房的人是你，你應該自己看過再決定，而不是讓房仲幫你選。再者，你心中設定的真正底價若很低，你先透露了，房仲先涼大半截，那麼房仲就不會認真找了！所以我建議你給個模糊的價格帶（至少比你的真正底價再多講個兩成以上），這樣不但增加你的選擇機會，也讓房仲感覺你資金很有餘裕，當然他會更有動力幫你找。
再來，請在兩個區域各找2-3個房仲，請他們在1-2週內帶你看完所有符合條件的房子（記住，要很急!用力把你的時間塞滿安排看房， 因為你急得到處去看房，房仲一定會'聽說'，這樣的魚兒誰都怕溜了!），然後讓他們明確知道你斡旋金準備好了，而且也讓他們知道你付斡旋就一定會以成交為前提去談。切記！不要猶豫不決，通常15-20個物件裡，一定有你屬意的房子，1-2週內選定最喜歡的，然後告訴仲介你喜歡的三個物件(必須包含別的房仲的)，並讓他感覺你很猶豫要對哪間下斡旋，並請該仲介幫你向賣家探探底，這個階段才是仲介最積極幫你砍價的時候，如果仲介探出的底價接近或低於實價登錄，那麼你的機會就來了。
只要你真的都做到這些，那麼相信我，你會很有機會買到破壞行情的房子。
請切記：
1. 破壞行情的成交記錄是你創造出來的氛圍造成的，絕對不是你去喊出來的。
2. 急才是最大的武器，慢慢來、慢慢看才是仲介最討厭的。若仲介若不願意真心幫你，你要想買到最便宜的房子，那是不可能的。往往到最後這些買家才是被仲介洗腦最嚴重，付出最高代價買房的買家。
以上為近7年三次購屋全數破低價成交的心得。
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