社區型透天的私設道路是否納入容積率計算?

天淺

天淺
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樓主

2016-07-10 1:33

社區型透天的私設道路是否納入容積率計算?
最近在看新建案，發現有地坪13坪，
建坪42坪> 13*240%
如沒有容積獎勵，這是???

2016-07-10 1:33 發佈

文章關鍵字社區型容積率私設道路

doreen945

doreen945
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2樓

2016-07-10 2:59

私設道路當然要納入容積

也不是所有建地容積都240%

另外陽台會被算入建坪，但是建築師檢討容積率有些陽台是不必計入容積內的，
那些專業的東西一般買家不需要管那麼多，只要看權狀坪數，只要有計入權狀就不會是違建

tenrivers

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3樓

2016-07-10 10:58

，

doreen945 wrote:
私設道路當然要納入容...(恕刪)

沒有頂棚的道路，怎麼算容積？
容積基本條件要有天花板，除非私設道路有加蓋

lichujen

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4樓

2016-07-10 12:12

tenrivers wrote:
，沒有頂棚的道路，...(恕刪)

天才啊,大大.
版主是問道路面積是否算容積率裡的"土地面積",是算式裡"分母"的那部分,妳還蓋屋頂喔,挖勒. 幫不了你

jctjct

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5樓

2016-07-10 12:52

tenrivers wrote:
沒有頂棚的道路，怎麼算容積？

好笑....

doreen945 wrote:
私設道路當然要納入容積

正解

mlmt

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6樓

2016-07-10 17:05

天淺 wrote:
社區型透天的私設道...(恕刪)

可計入也可以不計入，如果計入建築基地的時候當然可建容積就增加，此時算一宗基地的申請，因為所有建物都同一張建照，但如果沒有計入的話，就視為面前道路，相對的可建容積就變少，屬於分照申請的案件，兩者的差別在於分照案件以後增建、拆除重建都不用受共有基地的限制。通常通路的部份會另外分割出來，所以權狀一般來說會拿到兩張，一張是建物所在土地的權狀，另一張是通路的土地的權狀，通路的所有權是持分的狀態。