房地產警訊一個一個出來 - 逾放比率 3年新高

央行努力降息了，利息雖降但龐大本金還是要還，也有藝人還不出本金來，成功跟銀行協商要求增加一年寬限期，當然可體諒銀行也是盡力不要讓數字太難看，都這麼努力了，但逾放比率卻是慢慢升高，而這種現象會像滾雪球越來越大，現在只是冰山一角。所以，我朋友因【賣不掉加價賣】而錯失逃命黃金期時，問我怎麼辦，我才會說趕快停損比較實際。

台灣的住宅貸款餘額為6兆1672億元，建築融資餘額1兆6161億元，兩個加起來快8兆，當然還不包括用其他名義的房地產貸款。只要保守抓2成呆帳就是1.6兆呆帳。對比一下2000到2008年，那時房價便宜許多，即使要法拍也不會像現在因高房價，價差會差不少(假設2003年有一間公寓全貸500萬法拍跌三成，呆帳150萬元，現在這間公寓因為炒作漲價已從銀行貸款到1700萬元，一樣被法拍跌三成，呆帳變成510萬元)，扁政府也必須花了8年來打掉1.2兆呆帳，逾放比率才從26.64% 降到1.52%，而當時景氣好許多，產業也沒外移這麼嚴重，科技業蓬勃發展。

近來房屋移轉棟數卻是老創10幾年來新低，代表要出脫也不容易，也暗示大家未來法拍會越累積越多，因為接手的人有限。

以台灣的房地產價格，跟許多國際知名城市比，是相當貴，很難吸引外來人接手，只能靠國內的人去消化，但想到空屋有120萬戶，前景頗悲觀。

房地產夠住就好，過去這8年留下這房地產的大爛攤子，未來需花相當多精力去解決，會使台灣景氣受到嚴重拖累，很多工作機會會消失，至於要投資或炒作，除非嫌錢太多。

5月房貸逾放比0.2%　創近3年新高