台北市今天揭露一筆東區忠孝東路四段大馬路店面租金行情，月租40萬元，單坪約2.1萬元，為實價登錄以來單坪租金第7高的店面，也是今年東區單價最高的店面，不過，跟四年前同一區段租金31,683元相比，一坪少了1萬多元，跌幅逾3成。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，東區是全台店面最貴商圈，租金前幾年也扶搖直上，正忠孝東路店面租金一坪在2萬到3萬元之間，但隨景氣不佳、消費型態改變，許多商家無法承擔高額租金，東區店面去年開始出現高空置率的情況，租金也有所修正，目前今年租金行情已滑落到每坪1.8萬到2.5萬元之間。
台北市今天公布一批近期登錄的實價資料，其中，在忠孝東路四段211-240號區間，今年5月有一筆店面承租案，店面約19坪，每月租金40萬元，換算每坪達2.11萬元，為今年東區租金單價最高的店面，在實價租金資料中，排名第7。
郎美囡表示，同一區段，2012年初，一家服飾品牌租了一間約25坪的店面，月租80萬元，換算每坪達3.16萬元，今天揭露的店面，和四年前高峰時相比，租金一坪少了1萬多元，換算跌幅超過三成。
住商不動產仁愛圓環店長黃獻寬表示，近年東區店面租金連年拉抬，但大環境不佳的時刻，店家營業收益下滑，在承受不起高額租金下，陸續退出商圈，造成東區商圈空置率飆高。
他表示，目前東區空置店面，大多為大坪數店面，主要是每月總租金太高，20坪以下店面，如果單坪租金在2萬元上下，總租金較低，仍可找到承租方，從趨勢來看，昔日風光一時的月租百萬店面已退潮流，小而美的店面才是東區租客最愛。
這些房東太貪心啦...........
.一直漲....一直漲....一直漲.........房客撐不住..........空置率飆高.....
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