朋友最近買了一間房子，跟仲介談斡旋金開了610萬，但到了與屋主簽約當天，仲介在買賣契約書上寫總價595萬，相較於斡旋談的610萬少了15萬，合約書也沒註記要給仲介的服務費多少。
所以契約書上就是總成交金額是595萬，朋友貸款300萬，所以他是不是只要把295萬匯入履約保證帳戶，跟銀行辦好300萬貸款，就沒有所謂的要補足斡旋談的610萬差額的15萬給仲介的事了？
朋友日前也與屋主和代書完成了交屋，全部權狀也都過戶成功並也拿到房子鑰匙。
請問各位先進告知，我朋友後續的正確作法為何，謝謝！
與房仲的斡旋金是開610萬，斡旋的那一張合約和最後跟屋主的買屋簽約合約595萬有15萬的差距，仲介希望我朋友將這15萬匯到他的戶頭，有疑問的是，不是應該要全部費用包含代書費和林林總總費用都進履保帳戶嗎？
他們總共就這兩張合約，沒有其它的了，但房子已經過戶和交屋，是否斡旋那張的合約就失效了？
重點是在買賣合約書上也沒寫要給仲介費多少，我朋友是不太想要給仲介全部的錢，因為他的服務非常不好，但已經有先給仲介5萬了，是否這樣就好了？後續還要給嗎？不給會有什麼問題嗎？例如法律責任之類的？
photoshare wrote:
以成交價為主，斡旋只...(恕刪)
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