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台灣房市回暖！群義房屋：北市房價季漲幅5.9%最高
鉅亨網作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 –
2016年6月28日 下午6:38
相較2015年第4季，今年第1季各主要都會區住宅價格小漲1.3%-5.9%，其中並以台北市漲幅最大，達5.9%。(鉅亨網記者張欽發攝)
台灣房市在經過一陣寒冬後，近期有回暖趨勢，相較2015年第4季，今年第1季各主要都會區住宅價格小漲1.3%-5.9%，其中並以台北市漲幅最大，達5.9%，群義房屋認為，台北市畢竟為人口高度集中都市，住宅需求大於供給，精華區房屋相對抗跌保值，房價回溫速度較快。
群義房屋統計全台主要都會區房屋價量比較，台北市今年第1季住宅平均單價每坪58.8萬元，較去年第4季增加5.9%，漲幅最大；新北市今年第1季平均每坪31.7萬元，季漲3.3%；桃園市今年第1季每坪14.2萬元，季漲3.6%；台中市每坪為15.5萬元，季漲1.3%；僅南部房價下跌，台南季跌3.6%、高雄每坪14.1萬元，季跌2.1%。
今年第1季各都房價雖然大多較上季成長，但比較去年同期，皆呈現下跌態勢，跌幅在0.7-5.3%左右，其中桃園、高雄市年跌幅較小，均小跌0.7%，顯示房價已逐漸向下修正。
群義房屋總經理陳俊男表示，房市在經過反轉之後，民眾對精華區的房屋需求畢竟大於郊區，因此率先回溫的區域還是為精華地段，房屋較為抗跌保值，此外，央行已經3度降息半碼，並於3月大幅鬆綁選擇信用管制，顯示政府也不期望房市長久處於低迷狀態，且新政府上任後，預估不會再有大幅度的打房政策推出，因此房價難有大跌的情況產生。
陳俊男觀察，今年套房及公寓型產品較受買方青睞，主要是因總價相對較低，首購、自用買方較能負擔得起，北市住宅成交主力總價帶為1500-2500萬元、中南部則為500-1500萬元。
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實價登錄 雙北房價強彈
2016-06-29經濟日報 記者郭及天／台北報導
經過近二年房價走跌，近期都會區住宅房價有回暖走勢，根據實價登錄統計顯示，全台各都會區出現雙北桃園強彈、南高續跌的情形，其中台北市季漲5.9%，為六都最高，受到打房衝擊最大的大台北房價，已初見止穩趨勢。
群義房屋統計全台主要都會區住宅價格，與去年同期相較，今年首季住宅房價雖雖然仍較去年同期下跌0.7%至5.3%，不過與去年第4季相較，台北市及新北市分別季漲5.9%與3.3%，桃園也有3.6%的季增幅；台南與高雄則分別季跌3.6%及2.1%，顯示全台房價在經歷一波修正後，跌勢最深的大台北房價，也出現較明顯反彈。
在今年房地合一上路後，房市買盤回歸基本面，不少房地產業者發現，經過一兩月的交易空窗期後，自3月起房交易微幅加溫，買方對於進場的信心提高。
群義房屋總經理陳俊男表示，房市在經過一年多的向下修正後，住宅買盤對精華區的房屋需求仍大於郊區，過去跌勢愈大的精華地段房屋較為抗跌保值，房價也率先回穩。
陳俊男指出，過去央行三度降息與3月底大幅鬆綁信用管制，新政府也不致會有大動作的打房政策，房價有大幅下修的空間有限，不過今年以來交易重心仍偏向中低總價產品，包括台北市總價帶1,500萬至2,500萬元、中南部500萬至1,500萬元的住宅較為熱門，主要因為這類產品較符合自用者的購屋負擔。
