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對出租人而言，社會住宅租金本就相對市場低，但卻有收不到租金的風險，以投資的角度恩考，是屬於低報酬、高風險的投資項目
』
完全說中了政府想拿既有空屋來當社會住宅的如意算盤的不可能原因。
我給些建議啦！如果：
1、政府當保人，收不到房租時、或房子要不回來時、或房子有人為損壞時、甚至房客萬一在房子內想不開自殺等，政府負責賠償或修繕（你政府社會宅拿走篩選房客的權力，人是你找來住的，這第一點算合理吧）；
2、租金要跟周邊一般房子一樣。要增加社會住宅租金上的吸引力，政府要自己想辦法（如加承租戶增加租金補貼啦！之類的）
3、房子如果有空租期，政府要給予房東補貼（誰知道到時租不出去，是不是你政府社會宅的標籤造成、還是你政府租金補貼不力？而且房子都交給你當社會宅了，表示我不能自己招商招房客對吧？）
4、每期租客租房到期續租前，房東有權將房子收回（不論原因是自住還是售出）。房東在不影響房客每次簽約後的這段時間承租的權利下，擁有完全的房產處份權利。
如果有以上4點，不讓房東有『加入社會住宅會有實質上的損失』的感覺，這樣對我個人而言，或許我就會慎重考慮把房子交給政府拿來當社會住宅的可能性。
不要說哪有這樣的！房東好處都拿完了！反對的人有沒有想過，你政府要偷吃步不真的拿錢拿地去蓋真正的房子出來實現你所謂的居住正義，而走捷徑拿百姓的財產來達成你的政績，你不抱著『就是要虧錢』的心態怎麼行？哪有好康都給你拿去的道理？對吧！
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打臉小英！6成人寧空屋也不出租當公宅
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2016-6-28
蔡英文政府計畫8年內推出20萬戶社會住宅，其中包含包租代管民間空屋。不過，根據指出，有高達近6成的多屋族，因擔心未來房客繳不出房租，不願提供閒置空屋作為社會住宅使用。房仲也建議，政府應該思考由政府或國銀行庫擔任保證人，將可提高房東出租誘因。
公共住宅要活化空屋，恐怕民眾出租意願不高。（好房網News記者陳韋帆攝影）
根據統計，國內空屋數約70萬戶，新政府若能善用「空屋」並引導至租賃市場，作為社會住宅，不僅能去化供給量，穩定房價，更能解決青年及弱勢族群的居住問題。
中信房屋副總經理劉天仁分析，根據中信房屋第2季購屋意向與行為調查，有高達58.7％的多屋族受訪者不願將閒置空屋提供作為社會住宅使用，僅有41.3％的民眾支持政府的包租代管社會住宅政策。
若再深究受訪者不願提供閒置住宅作為社會住宅的原因，其中擔心承租人繳交不出租金的受訪者佔47.1％最高；其次，擔心租金不符合期待佔26.6％；另外擔心未來房屋出售時，價格會下跌的比例則佔23.3％。
劉天仁建議，不管未來包租代管以何種機制進行，政府將扮演重要的角色。由於社會住宅的承租人屬於弱勢族群或青年，對出租人而言，社會住宅租金本就相對市場低，但卻有收不到租金的風險，以投資的角度恩考，是屬於低報酬、高風險的投資項目；未來若由政府或國銀行庫擔任承租人的保證人，或許將可減少出租人的疑慮。
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更新一個剛看到的文章，分享一下。我只能說，沒有相當誘因，我不會幹。當然那些悲天憫人的大愛者我是很敬佩啦！不過有幾趴我就不敢說了。
你是嗎？多屋族的一份子的你。
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悲哀！房東：寧願租酒店小姐 也不租老人
好房網News記者賈蓉／整理報導
2016/6/28
小資族想「以租代買」過一生，算盤可得打清楚！儘管新政府力推社會住宅，將引導多屋族把手中餘屋釋出，改善年輕人租屋、買房的困境，但是一名房東自曝，對於許多包租公而言，寧願租給酒店小姐，也不租給老人、工作不穩定的人，「至少小姐付錢不會囉嗦」。
包租公挑房客，「寧願租給酒店小姐，也不租老人」。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
租屋族成為另類「人肉皮球」，房仲針對多屋族的購屋意向及行為進行統計，發現即使政府有意推儣社會住宅，研擬包租代管的住宅政策，卻有高達6成的屋主表示，「擔心房客繳不出房租」，拒絕將空屋作為社會住宅使用。
不只屋主話說的狠，職業包租公更驚爆「寧願租給酒店小姐，不要租給老人，或是沒固定工作、工作不穩定者」，在PTT中頗具名氣的職業投資客Ceca表示，在自殺險推出後，房東更能放心的租房子給酒店小姐，「她們比一般人有錢多了」。
自曝在高雄有多間出租宅的Ceca表示，房東們最害怕的就是老人，不但「怕死、怕賴」，還要評估老人的子女，是否有良好的工作、資產，對於許多包租公而言，十分麻煩；工作不穩定、單一收入家庭的族群，同樣被列為包租公的次要選擇，「通常欠租的都是這種人」。
多屋族、包租公挑房客，也讓不少正常繳納租金的租屋族吃足苦頭，根據房仲統計，目前「租金指數」已經連續5年上漲，想要租到地段、屋況好的物件，不只要銀彈夠，更要「快、狠、準」，包租公成為目前房市「講話最大聲」的族群。
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這篇文章說的點，跟我的意見很接近。大家參考一下...
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包租代管多屋族不買單 憂收不到租金
中央社新聞 2016/07/03
（中央社記者韋樞台北2016年7月3日電）政府計畫8年
內推出20萬戶社會住宅，中信房屋調查，高達58.7%多
屋族不願意提供做為社會宅，最主要擔心承租人繳不出
房租，建議政府或國銀行庫擔任保證人，增加房東出租
誘因。
政府計畫8年內推出20萬戶社會住宅，其中8萬戶以
包租代管民間空屋及透過容積獎勵方式回饋取得。
中信房屋第2季購屋意向與行為調查報告指出，高
達58.7%的多屋族受訪者，不願將閒置空屋提供作為社
會住宅使用，僅有41.3%的民眾支持政府的包租代管社
會住宅政策。
深究多屋族受訪者不願提供閒置住宅為社會宅的原
因，其中以擔心承租人繳交不出租金的受訪者占47.1%
最高，其次是擔心租金收入減少，稅負增加占26.6%；
另外擔心未來房屋出售時價格下跌的比例則占23.3%。
受訪業者有多達85.1%不願提供閒置空間為社會宅
。中信房屋發現，主要是擔心租金收入減少、稅負增加
，占36.4%；其次是擔心承租人繳不出房租機率高，且
無法要求搬遷占31.8%；擔心未來房屋出售時價格會下
降占29.2%。
中信房屋副總經理劉天仁建議，未來內政部思考「
包租代管」民間空屋相關政策時，若由政府或國銀行庫
擔任保證人，或許可化解承租人繳不出房租的窘境，提
高房東出租誘因。
劉天仁說，對於業者而言，既然最擔心的是租金收
入減少、稅負增加，政府不如思考以優惠稅率獎勵業者
提供閒置空間為社會宅，畢竟也協助國家解決部份民生
問題並減少預算支出，值得獎勵。
