祖產處理難題

版上先進：
末學處理祖產有困擾，望請各位先進提供經驗，謝謝。
================================================
現況：

祖產：位於鄉鎮行政中心區，屋權未登記，屋齡50年，二樓透天店面，臨10M主道路，估算一樓40建坪＋二樓20建坪，地權40坪（建
）＋6坪（道）；出租中，尚有2年約。

大房：屋權1/2，地權1/3；出租店面簽約代表人，各房聯繫人；一代歿10年，由二代繼承。

二房：屋權1/4，地權1/3；一代歿30年，由二代繼承。

三房：屋權1/4，地權1/3；移民國外50年；資料登記一代掌有，有二代，但未返國登記繼承。

說明：

大房與三房連繫至民92年，爾後皆連繫不上，未獲回覆，生死不明，行蹤不知，有托請國外親友至最後聯繫地點尋找無果，該國無
動亂，政經穩定。

難題：

可有方案或類似經驗提供？