小弟因為在去年買了預售屋，即將交屋，為了不想繳兩份貸款，市況不好不得已只好將持有多年的房屋給低價賣出。新屋雖然要交屋了，但是我和女皇卻沒有快樂的喜悅，因為覺得新房子好像買太大太貴了(公司有可能砍薪，只能說自己是打工魯蛇一族啊！)，有點後悔自己當初買預售新屋沒有想清楚，所以打算交屋之後住個半年或一年就要出售，另外再找一間小一點的房子，不要背太多貸款壓力。
已經做了許多功課，賣原舊屋過程問過代書，也打電話問了國稅局(最後會有抱怨文…)，但是以下問題遍尋不到答案，還請高手相助。
我關於房地合一的問題如下，以下分成「原舊屋、新大屋、換小屋」方便理解：
(1)持有年限的部份
代書說房子持有年限是和建商購買時簽的合約為起算時間，我在1年多前買的預售「新大屋」，那我不就已經持有超過1年以上？而且房子才剛拿到使用執照，沒有使照的房子會有產權？我很懷疑他所說的，但問了很多次得到的答案都一樣。
我認為應該是建商把「新大屋」所有權轉移給我才是我的持有年限吧！到底真相為何呢？
(2)自用住宅的部份
我將戶籍遷入「新大屋」，可是房地合一在出售前一年內有自用事實，才享有自用住宅重購退稅。
請問自用住宅一定要持有6年以上才可以享有重購退稅嗎？
還是戶籍遷入後，只要是自用，即使在1年內賣掉也可享有重購退稅呢？
(3)土增稅的部份【這部份國稅局說要問稅捐處，不關他們的事？？】
我在賣出「原舊屋」時，用掉了一生一次的自用土增稅退稅，如果新大屋在6年內賣出要追繳回土增稅，這個部份應該是這樣沒錯。
我的問題是如果我在賣出「原舊屋」時用掉了自用住宅的土增稅，但是我的「新大屋」有設籍，那「新大屋」在持有1年內就售出，就只能用一般住宅售出繳土增稅，請問這會影響房地合一認定我這是自用住宅嗎？請問我可以享有房地合一的重購退稅嗎？
(4)重購退稅的部份(我的「新大屋」會設籍辦自用住宅)
房地合一稅不管大換小或小換大可享有退稅。
A. 一年內賣掉「新大屋」，稅：(賣出價格-購入成本)X45%=要繳的稅
B. 兩年內重購「換小屋」：(換小屋價格÷新大屋價格)X要繳的稅=可退稅額
請問我這房地合一的公式，是否是正確的？
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以下抱怨國稅局，不喜勿看，謝謝。
在種種考量下，想到稅的問題，打了電話到國稅局問報稅的問題，北區國稅局某專員的回答真令人哭笑不得，竟然回說「啊！這你不懂啦！這很複雜啦！你要等發生申報時才知道狀況如何，你這有的假設問題我沒辦法回答你，很多人直接來問也都是沒有答案，連當面解釋都不見得能懂。房地合一很複雜，不是你們這種一般人能懂的。」聽起來我在『高級公務員』的眼裡像是個笨蛋。
只是很膚衍的回答然後就掛我電話，真是OX，真不知道花納稅錢講這公務人員幹什麼，我就是不懂才要問，我總有合法減稅的權利吧！國家一直說人民要搞懂各種稅法，以免喪失權利，現在我要搞懂，可是『高級公務員』卻潑我冷水、掛我電話，我到底該問誰？以前當學生背了一堆國文、史地、三民主義都是屁，要是能上上一些基本稅法多好！
P.S. 如果有人知道對這很清楚的國稅局專員也樂意解答，可否提供電話去詢問也可以...
相信大部份公務員都很樂意協助的，相信這個『高級公務員』只是少數特例
