五月底網路上看到物件，請A家房仲帶看 ，故事開始展開～～～
1、房子是A家專約，但朋友熱心的介紹B家房仲高手給我，B知道我看中此屋，表示要出面去談價,6／5～10下378斡旋6天，因是A專約，B要求我假裝首次看屋以免被發現同一組買方，6／10屋主也出面帶我們看屋，6／14～17期間加價到420底限+2萬佣金,告訴B房仲到6／17不成就退斡旋金
2、隔天6／18來我家說420談不攏，屋主成本差五萬房屋稅成本，要求我們加價，說他願意犧牲佣金，希望我們多個幾萬空間讓他再去談看看，最後斡旋改為425含佣金
3、B說當晚去找屋主談最後一次，不行就放棄，因再多我們也買不起了，
4、隔天6／19回報成交，說簽約時成交寫420,他的佣金5萬
5、約定6／20晚上8點簽約
狀況來了！
1、簽約傍晚時B房仲來電說，屋主晚上有事取消，改約時間（未定），說怕有變數，問我們是否要馬上盯屋主簽約,我們拒絕，表示隨緣，（斡旋快兩週，屋主裝潢費太高了，一直加價420，房仲說屋主他的成本是425,表示不賺但至少別讓他賠）
2,與B房仲結束電話後15分鐘，我竟然接到專約的A房仲的電話，表示屋主發現我們是同一組買方，要求回A家"談"不去B家
3、A家房仲說出我們當晚原本8點簽約又有事取消的事實，也說出成交是420,表明是屋主因為覺得我們跟A家曾經帶看過買方背景很雷同，主動打給A家確認，所以才發現是同一組買方
4、A表示是專約，屋主不要跟B簽約，知道我們真心誠意想買，要我們雙方約出來當面談，且說佣金收1%4萬就好
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1、對我們而言，誰能談到低價就跟誰買
2、B去踩線A專約，要求我們屋主出來帶看房子時要假裝沒看過，期間屋主一直覺得跟A家專約回報過的買方很像，但B要我們死不承認
但是現在B知道破局了！
一直約我們看其他間，說屋主問題房子氣場和我不和才簽約不順，然後A一直約我出來跟屋主談
擔心A抬價，又B搞臭誰都賣不成，而屋主方很會算，把半年間一買一賣的所有稅金佣金成本都灌上去，我們估算屋主當初成交成本加裝潢約400
現在是？放棄？還是可趁機向A砍佣金？
屋主的心態是不是也是想利用A來砍賣方佣金（不然專約，為何還要讓B帶看，要簽約了才說要回A家）
Yogogogogo wrote:
五月底網路上看到物...(恕刪)
因為換屋，買賣略有小心得
個人覺得簽專約其實對屋主本身是很不優的(個人感想)
假如說簽個專約一個月，像是你們曾看過的買方
要再經由另一組房仲(若你覺得，另一組房仲比較投你的緣)
要不受影響，就要等這個約一個月跑完..
約跑完沒賣掉且不續約，要再等上三個月
如果房子還沒賣掉的話
同一組買家才有機會買，不然等待的這四個月
就要睹這房子是否會被賣掉
房子賣不賣得掉主要還是價錢
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以你們目前的情況，我建議
1.不一定執著在這一間，多找一些仲介(也許會遇到跟你們合得來的房仲)，多看一些房子
嚴格說來，如果不急的話，房價算是緩跌，屋主如果換屋還是希望早點賣掉好
2.不理會B仲介，直接由原專簽之A仲介完成交易(只是辛苦了B仲介，等於做白工了)
3.若你還是希望由B仲介經手，唯一解法恐怕是等專約期跑完且不續約，再等上三個月，如果房子沒被別人買走(但好的case，或是價格合理的，不會有機會等到那時)，就可以換仲介經手不會罰(主要還是要看專約內容，正常都是三個月)
如果很急，房子覺得合理，直接找A完成簽約較簡單...B仲介當時要介入專簽，就該有萬一被發現，就不可能由他經手的心理準備
被發現，這錯也不在買方，所以這也許是B仲介早該了解到的風險，或是他應該想辦法找到一個價格條件都和此屋相似or更好的房子
讓你們心甘情願的改買另一間才對。
Yogogogogo wrote:
五月底網路上看到物...(恕刪)
應該是仲介搞砸了，其實有些物件直接找屋主就好了(而且都仲介在傳話而已)，
有時仲介嫌傭金少就乾脆不帶了，加上經手的仲介又多的時候，
分到的錢又更少了，就造成這想抬價的問題，而且又不是每個仲介
都是不動產分析師，頂多只是上網去查查實假登錄或者附近的售價，
真正能分析是有不動產分析師執照的，所以遇到不願意去談的仲介就放棄，
直接找別家的或者直接找屋主。(當然專約的就難了，這就是房仲想綁住買賣雙方
，遇到不好的房仲買賣雙方都吃虧)
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