租金持續緩漲也是租屋族不得不面對的事實

blusky0122
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樓主

2016-06-20 23:37

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20160620/889779/租金默默在漲%E3%80%80你發現了嗎？
當都會區大多數人都租屋的時候，租金持續緩漲也是自然現象，總是該定期檢視房貸和租金的金額並作判斷，買屋或租屋的選擇總是不容易的。

2016-06-20 23:37 發佈

文章關鍵字租金事實租屋族

E.TTsai

E.TTsai
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2樓

2016-06-20 23:59

blusky0122 wrote:
當都會區大多數人都租屋的時候，租金持續緩漲也是自然現象，總是該定期檢視房貸和租金的金額並作判斷，買屋或租屋的選擇總是不容易的。

當市面上多了很多賣不掉的新成屋，
加入租賃市場後，
租金會呈現上漲是很正常的....

看到不少一年內的新成屋，
紛紛加入出租行列 ^++^

可是交屋潮一棟一棟落成，
想要順利出租，
恐怕有一定難度.....

女王公司旁有一棟去年底交屋的，
目前待租數是二位數以上...
銷售中心也移到一樓，
代表著完工後還沒完銷 orz

blusky0122

blusky0122
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樓主

2016-06-21 0:13

那麼多人要先以租代買的情況下，租屋需求增加房租不漲也難，交通方便的好地段只要屋況尚可的都是很搶手，租不出去的通常是很老舊的及偏遠郊區，租或買取決於口袋深度及對後市的預期，預期將持續跌的就租，認為再跌有限的口袋又夠深的就買，但這決定一直都不是容易的事。

roward

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4樓

2016-06-21 0:18

雙北房租多漲點就頂多多一些從外地來打拼的回去原本家鄉住老家而已
工作關係遇到這種從外地來打拼要回去都會稍微聊一下
很多都是薪水扣掉必要性支出後也沒比在原本家鄉多多少錢出來所以乾脆回老家去
減少擁擠也不錯

E.TTsai

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5樓

2016-06-21 0:30

blusky0122 wrote:
交通方便的好地段只要屋況尚可的都是很搶手，租不出去的通常是很老舊的及偏遠郊區

租不出去的通常是老舊或偏遠地區?
這點就要稍微保留一下....
畢竟目前不少新成屋，
還是在都會的精華區內!

blusky0122 wrote:
租或買取決於口袋深度及對後市的預期

其實這一點也是賣家的考量之一，
口袋不深的，只能趕緊尋求是否能順利出租..
假設出租狀況不甚理想，
恐怕資金流會出問題!

當然，口袋深的可以繼續放著慢慢賣...

阿肥肥r

阿肥肥r
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6樓

2016-06-21 2:37

應該是租金的開價有漲，成交價反跌，這才是事實。
每1000萬的貸款20年期月繳要5萬，每月帳單如期而至。
現在的交易量這麽少，屋主又不願意賠錢賣，好膽不租出去轉一點現金。
沒租出去不但房貸要繳，管理費也跑不掉，更何況是房屋稅，地價稅。
新成屋的屋况佳，不過出租戶數多，公寓屋况差，價格更差。
哪有多大的上漲空間？
何況轉買為租者-這也是有問題的。
買不起住在家裡就好，何必找房來租？
就算一定要搬出去，是有哪麽急嗎？
慢慢找就好，房租要精打細算。

blusky0122

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樓主

2016-06-21 7:45

請用實際數據或資料來討論，如果有租金下跌的資料再提出來說，這樣討論才有意義，還有不是每個人在都會區都有家裡可以住，大多數人是要租屋的，尤其是北漂族更是只能先租屋幾年。

discoby

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8樓

2016-06-21 8:59

節錄好房網的新聞

即便總統當選人積極推動「租賃專法」，租金所得必須依法報稅，預料稅金成本將反映在租金之中，不過，24日央行將宣布降息，房仲業者預估，全球負利率盛行之下，與其售屋兌現，將現金存在銀行裏，不如「轉售為租」賺取租金報酬，大台地區由於租件供給大於需求，使得2015年租金下滑4％。

我只關心北區，因為其他地區的租金都沒有北部高，漲或跌無關痛癢。

pklyandon

pklyandon
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9樓

2016-06-21 9:16

說真的租金漲幅個人真的感覺不出來，
十幾年前台北中和租屋，房租6XXX元，
現在林口上班租屋房租仍是6XXX元。

漲了? 個人覺得物價上漲的幅度都還比較大。

有辦法漲很多? 個人覺得沒差，大不了在家附近找工作就好。

當公司找不到員工的時候，
記得要有員工宿舍啊，
不然請提高薪水+房租成本進去。

還是每個人都那麼剛好在家附近上班嗎?