討論群組

2

問一個笨問題，房屋賣掉之後，土地還是我的嗎？

frog prince
個人積分：26分
文章編號：60611067

26分

樓主

2016-06-17 8:30

請問一下，土地是我的，房子也是我的
那麼賣了房屋之後，土地還是我的嗎？

2016-06-17 8:30 發佈

文章關鍵字笨問題房屋土地

frog prince
個人積分：26分
文章編號：60611100

26分

樓主

2016-06-17 8:34

如果賣房子是要連同土地所有權過戶給買家
那麼買家向我買的價格是不是為：房屋價+土地價。

我會這麼問的原因是因為我有一塊地
假如有建商要跟我買地，如果我賣了，是不是賺的比較少？（因為只賺到賣地的錢）。

如果是合建分屋，那麼合建分屋落成之後，我再賣掉房子給別人，是不是賺得比較多？（因為賺到賣地+賣房的錢）。

johnsonu0075
個人積分：1037分
文章編號：60611573

1037分

3樓

2016-06-17 9:11

frog prince wrote:
如果賣房子是要連同土...(恕刪)

如果你算得出建築成本
如果你算得出土地成本
如果你算得出到售出前實際持有稅務含銀行利息成本
你自然能知道
重點是景氣循環高低跟何時能賣出你自己根本都不知道了又怎能期望連合建條件都不知道的網友

殺人熊
個人積分：1262分
文章編號：60611597

1262分

4樓

2016-06-17 9:13

假設你有土地100坪可以蓋 4間透天

1. 建商向你買100坪 (你拿到100坪地的錢)
2. 合建分售, 假設 5:5 (你拿到 50坪地+2間房子)

雖然 "地+房" 感覺上是變多了, 但是你的持有的數量變少了...
不可能因為交易的方式不同讓你得到更多利益, 除非建商是白痴...

兔貴肇朋：本人所發表和回應的文章，都是晚消化，本人不對其導致的結果承擔任何責任.

frog prince
個人積分：26分
文章編號：60612045

26分

樓主

2016-06-17 9:39

那再請問各位一下
買房子都是幾坪幾坪多少錢
假設建商賣房子一坪20萬
那麼這每坪20萬是指單純房子的售價，還是我同時也買到了該房子的土地所有權呢？

Sorry，不太會表達，希望大家能看懂我的意思。

THE666

THE666
個人積分：2707分
文章編號：60612440

2707分

6樓

2016-06-17 10:04

frog prince wrote:
假設建商賣房子一坪20萬
那麼這每坪20萬是指單純房子的售價，還是我同時也買到了該房子的土地所有權呢？

連土地一起買...

這邊舉個例子..

上面紅框，是一般大家會比較注意的地方，總價..房屋坪數..等等，
但是你看下面紅框，還是會有標示，土地XX坪。

但是也有少數例外，就是所謂的"地上權"，
這種房子就是只有賣房屋本身，並不包含土地，
買了要每年繳土地租金，
當然這種房子的價格就會比較便宜。

frog prince
個人積分：26分
文章編號：60612538

26分

樓主

2016-06-17 10:11

THE666 wrote:
連土地一起買......(恕刪)

謝謝大大及以上各位的回覆
我終於瞭解了，再次謝謝大家。

e-tron

e-tron
個人積分：654分
文章編號：60613539

654分

8樓

2016-06-17 11:08

THE666 wrote:
連土地一起買...
這邊舉個例子......(恕刪)

台北房價真的太驚人了...

實際坪數可能10坪不到的破房子...

不應該連房子都稱不上...只能算是一個小unit...要價千萬

而且還是二手的... 我家客廳都不只10坪了...

我表姊最近才剛用這價格在高雄市澄清湖附近

買了間雙車庫五層樓帶電梯的透天新成屋...

23015432

23015432
個人積分：273分
文章編號：60614261

273分

9樓

2016-06-17 11:51

e-tron wrote:
台北房價真的太驚人了...(恕刪)

我表妹當初來台北看到我家的時候也是嫌我家很小

當時是新莊思源路五年新大樓

權狀49.7坪四房兩廳衛

還被嫌小間

她家也是住鳳山澄清湖邊

xxxxx26

xxxxx26
個人積分：198分
文章編號：60614638

198分

10樓

2016-06-17 12:15

樓主的思想太單純了

小心遇到詐騙集團!!

2

X

X