請問買賣後一定會上內政部的實價登錄嗎?

火爺

火爺
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樓主

2016-06-12 15:26

最近小弟要下斡旋金要買一間套房，
房仲一直說同棟別樓的賣235萬，
可是我查實價登錄並沒有這筆交易，房仲說那不準，
還說要拿交易記錄給我看，請問實價登錄準嗎???

2016-06-12 15:26 發佈

文章關鍵字實價內政部

danelongg

danelongg
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2樓

2016-06-12 16:23

登錄是按照契約內容登陸
契約100%真實不灌水？
問一下認識的代書就知道

買賣後一段時間才會公佈在時價登陸網站上
目前不是每一筆交易都會公佈

火爺

火爺
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樓主

2016-06-12 18:23

謝謝回覆，所以也可以選擇不登錄在內政部的網站喔...
這樣登錄沒啥好處，幹麻要登錄滾來滾去

?

小曙光

小曙光
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4樓

2016-06-12 18:36

當屋主或地政士或不動產經紀業者，
應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內，
向主管機關申報登錄土地及建物成交案件申報：
交易標的、價格資訊和標的資訊這三部分的實際資訊。
違反將處以3萬元到15萬元的罰鍰，直到改正為止。

一定要登錄...除非他願意每年被罰錢一直罰...
通常是豪宅上億的才有可能願意被一直罰....

阿肥肥r

阿肥肥r
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5樓

2016-06-12 20:09

登錄是要登錄，會不會秀出來就不一定了。關係人交易，標準差過大，，，
不一定會秀出來。
比如:你的房子賣給你弟弟50坪60萬在大安區,這樣會秀出來嗎？

火爺

火爺
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樓主

2016-06-12 21:12

阿肥肥r wrote:
登錄是要登錄，會不...(恕刪)

那照四樓大大的意思，這樣這交易就會一直被罰??
然後跟我交易的房仲還跟我說實價登錄不準，
我想說連政府的都不準，那是要看誰的才準= =

raygodsong

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7樓

2016-06-12 21:27

何不多問幾個仲介?

問問題又不收錢?

又可多了解一些，可能會更客觀，更知道市場情況

菜花龍

菜花龍
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8樓

2016-06-12 21:33

就算它不是全部事實，這個世界上也沒有比實價登錄真實性更高的參考資料了，尤其是仲介的嘴。

我和家人賣過的物件，我們都沒去登陸，但都如實地被公佈在實登了。

阿肥肥r

阿肥肥r
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9樓

2016-06-12 21:41

每一間的房子都不一樣，本來就不是定價成交。先看哪個區域的房價，再以公寓或社區大樓分類，再依樓層.房屋大小格局細分,再以該屋的風水環境大樓風評來評估,,,找出你可以接受的價位，接下來就是買方談價格的問題。
查閱該區域上百筆紀錄，心中應該就會有一個概念，無論價格如何談法，買賣方同意，這個價格才是該屋的價格。

火爺 wrote:

那照四樓大大...(恕刪)

房市小熊

房市小熊
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10樓

2016-06-12 22:12

菜花龍 wrote:
就算它不是全部事實，...(恕刪)

其實去看過房的都知道房仲提供的附近成交行情都有篩選過的低的（不含親友間買賣）都會刻意隱瞞或選個低的裡面最高的寫

然後親友間買賣也會寫出來然後再作記號跟你說這是親友間買賣讓你有感到房仲把所以資訊都提供給你的錯覺

高的當然全部寫上去這裡都是指實價登錄....但我想之後會越來越難寫⋯到時才會開始有感降開價。

還有大家都知道每間方位面向樓層都不同。所以我通常是找同一間的比對也就是屋主的入手價約1～2年前來比較他的開價