賴董過去喝花酒偷拍業務侵占慢慢洗白 話也多了
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全國商業總會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰以日月潭涵碧樓高規格打造的「士林官邸」案，早在二年前就已蓋好，每坪曾開價三百萬元，但豪宅市場冷清，此案更是只能當事務所的「商辦豪宅」，目前尚未有成交紀錄。
本刊調查，賴正鎰除了把此案當鄉林總部外，也開始評估變裝成「台北涵碧樓」，出售給壽險業者，採「售後回租」方式，由鄉林經營飯店。喜愛老蔣題材的賴正鎰，二○○二年曾因改建日月潭蔣公行館為涵碧樓而聲名大噪，這次如法炮製，能否在「老蔣龍穴」的士林官邸重劃區再創佳績，業界拭目以待。
「當年因為緊鄰中山北路，可快速直達總統府，加上後有福山倚靠，地勢優越，風水又好，所以這裡成為蔣介石的官邸。」初夏午后，溫度屢創新高，但士林官邸的大片綠蔭遮蔽不少暑意，來這裡「朝聖」的陸客，正聽著導遊講解老蔣的故事。
有著風水寶地加持，官邸周邊建案也如雨後春筍冒出。其中最受矚目的，就是每坪曾開價三百萬元，震驚市場的「鄉林士林官邸」建案。這一排外觀如同日月潭涵碧樓大飯店風格的建物，共有三棟，每棟八層樓，每戶二百多坪開價近七億元。
據地政資料顯示，「鄉林士林官邸」早在二年前就已興建完工，但全部二十幾戶的所有權人，至今全為「鄉林建設」。業界人士指出，「就是都沒成交」，此案位處特定商業區，不能當住宅，只能登記為一般事務所，被稱為「商辦豪宅」，豪宅市場冷清許久，「類豪宅」當然也好不到哪去。
本刊調查，房市景氣差，商總理事長、鄉林董事長賴正鎰採涵碧樓高規格水準打造的「士林官邸」，目前除部分作為總部自用外，也評估改為飯店。由於兩年來，裡面紋風不動，都為毛胚屋，因此現正進行改裝，將裝潢成一百多間房，預估每晚平均房價在一萬元以上。
滿手現金、積極尋找符合金管會投報率規定標的物的壽險業，對買下再回租給鄉林經營飯店，頗感興趣。對此，賴正鎰向本刊說，「還在規劃中，有好幾家在談，合算才會做，不急啦！」但他說，售後回租在業界行之有年，例如五月台灣人壽買下漢來百貨及漢神酒店也是，對開發商與壽險業者兩邊都有利。
業界人士多認為，在士林官邸商業區，飯店是較佳的規劃。例如皇翔建設二○一二年以二十三億元，擊敗富邦人壽，標到官邸旁千坪土地地上權，將興建萬豪飯店，就是看好附近的士林夜市、故宮、陽明山等，都是陸客觀光必訪之地。（撰文：何醒邦）
