全球地王龍頭指標銅鑼灣年內已5折價～媒體預估兩年內再跌3成～直破一折價！！

旺區舖租跌足五成　業界：未來再跌三成
發佈日期： 2016-04-14 08:00 最後更新日期： 2016-04-18 16:33 撰文： 李彤
標籤：
舖位市場
零售市道
「一周一行」一周年
旅遊業
美聯工商舖
| 選擇文章：
一周一行實施一周年，水貨活動未見消失，新界部分地區舖租更逆市抽升逾一成；反觀三大傳統零售核心區，包括旺角、尖沙咀及銅鑼灣，租金不單按年急跌三至五成，空置率亦逼近一成。零售業冷鋒更由奢侈品蔓延至本地日用品市場，業界預期零售市道今年難見起色，舖租或多跌三成才見底。
各個核心消費區中，以銅鑼灣地舖位租金跌幅最勁，一年急挫近五成。（Getty Images） 各個核心消費區中，以銅鑼灣地舖位租金跌幅最勁，一年急挫近五成。（Getty Images）
自由行光環褪色，早在一周一行實施之前，零售業早已受內地嚴打貪腐、水貨客示威引致中港矛盾等問題所影響，慢慢步入寒冬。據政府統計數字，2月份零售業總銷貨額按年跌20.6% ，創17年以來最大跌幅；旅客人數亦按年減少20.5%，尤以內地旅客跌幅26%最明顯。
過去一年，四大核心區的商舖租金未能止瀉，當中銅鑼灣區的租金跌幅最大，據中原工商舖數據，該區平均呎租由去年首季的211.9元，跌至今年首季的108.5元，跌幅近五成。曾一度登上全球最貴租寶座的羅素街，過去一年至少7間舖位租賃成交，租金減幅全部達30%至40%。

尖沙咀加連威老道現有至少6間吉舖，圖中的單號舖原由服裝店租用，現已丟空。（李彤攝） 尖沙咀加連威老道現有至少6間吉舖，圖中的單號舖原由服裝店租用，現已丟空。（李彤攝）
另一內地客購物熱點尖沙咀的街舖租金，亦按年回落逾一成，平均呎租跌穿一百元水平。一向獲名店高價搶舖的廣東道，連環出現減租及棄租情況。其中，廣東道54號至66號地下A舖，4年前獲溥儀眼鏡以200萬元搶租，呎租1,666元貴絕九龍，惟近日不獲續租，業主大鴻輝現以150萬元放租，較舊租約跌25%。同段另有兩個舖位待租，叫租價亦較舊租有約三至四成減幅。
美聯工商舖行政總裁黃漢成指，除奢侈品商店經營環境嚴竣，部分專攻內地客的中檔零售生意亦慘淡，單是尖東區已有近半數藥房結業。他又稱，除內地旅客人數及消費減少，連日用品市場近半年亦明顯轉弱，酒樓生意跌至少兩至三成。
近月減租租賃個案
舖位 原租金(萬元) 新租金(萬元) 原租客 新租客 租金跌幅%
羅素街18號地舖 175 70 鐘錶積家 化妝品Colormix 60%
羅素街59至61號地下B1至B3號舖 250 130 英皇鐘錶珠寶 水晶品牌Swarovski 48%
羅素街8號地下3及5號舖 276 160 英皇鐘錶珠寶 卓悅 42%
尖沙咀吉舖量最多

即使業主肯大幅減租，亦未能扭轉劣勢，小商戶棄租、退租情況持續。據代理統計，目前本港三大核心消費區共有逾697間吉舖，以尖沙咀的空置率最高，達9.48%，吉舖量較今年1月再多10間。單是二線街道加連威老道現有吉舖至少6間，另有兩個租予散貨場。
相關文章
零售疲弱　六福上季同店銷售挫27%
【零售寒冬】港2月零售銷貨價值大瀉20.6%　17年來最差
【一周一行】一年成效？　上水站人龍依舊　藥房無減　物價續升
【一周一行】加租潮撲殺老店　倖存半世紀床品店東：阻不了侵蝕
內地客人次跌2.9%　泛民質疑一周一行成效　建制促勿調整
3月各區地舖空置率
地區 地舖數量(個) 吉舖數量(個) 空置率
尖沙咀 2172 206 9.48%
旺角 4336 371 8.56%
銅鑼灣 1772 120 6.77%
元朗 3676 62 1.69%
資料來源: 中原工商舖

旺角區及銅鑼灣的空置率亦達8.56%及6.77%。連羅素街亦罕有出現吉舖，例如該街60號地下A舖，自藥房租客遷出後至今已丟空近兩個月。反觀充斥水貨客的元朗及上水區，舖位空置率均低於3%。
個別業主即使劈租三成，舖位亦未能租出，為免丟空太久，寧短租予散貨場。（Getty Images） 個別業主即使劈租三成，舖位亦未能租出，為免丟空太久，寧短租予散貨場。（Getty Images）
黃漢成又指，本港零售市道或多或少受政治問題所影響，並非一至兩年可解決，亦不能如經濟周期般可預測，政策或民緒均釋出一種不歡迎內地客來港的訊息，同時本港缺乏新景點及政策，海外旅客未見會大升，他認為舖市遠遠未見底，預期一線街舖租尚有兩成半至三成跌幅；二線街及民生區亦估計下跌10至15%。

世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪亦認為，兩年前起內地客來港消費減弱，尚有本地消費力支持，惟近月股票及樓市皆不穩，經濟環境轉差。財富效應下，本地人消費亦轉趨審慎，零售市況欠樂觀。


＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
看來跌到一折～不需要等十年歐！！