記者徐珍翔／台北報導
「政府不可能讓房價跌3成，否則銀行都會倒掉。」房市達人羅右宸指出，當下房市已跌逾1成，想買房的民眾差不多也該開始做功課，若修正幅度能達到2成已算相當合理，但不要妄想等到跌價3成，因為政府不可能放任這種狀況發生，勢必會祭出利多救市，否則一定會引起經濟恐慌，「中華民國有史以來，狀況再差，房價從沒跌過3成以上。」
5年前才剛買下第一間房的羅右宸，如今26歲手上已有30間套房，年收租超過新台幣200萬元，崛起速度之快令不少業界前輩咋舌，他透露，自己買房不先看獲利，而是先評估風險，因此甚少失手。談到這兩年房市寒冬，羅右宸認為，過去10年間房價暴漲2到3成，是相當誇張的現象，但如今已修正逾1成，民眾差不多也該準備進場，「能跌到2成就很不錯了」。
他分析，一般住宅案件，銀行核貸在7、8成左右，若房屋價值1000萬，銀行放貸800萬，「如果房價跌到3成會發生什麼事？銀行就虧錢了，這就是為什麼政府不會讓房價硬著陸的原因。」直言每當房市跌到一定程度，政府往往會釋放利多救市，目的就是怕引起經濟恐慌，「像現在房價跌得差不多，政府也沒在打房了，反而把青年首購貸款額度從500萬提高到800萬，還調降利率。」
談到房屋稅制，羅右宸說，房地合一稅上路後，未來買房投資只能改走中長期，無法再像過去10年一般，在短期內賺到豐厚利潤；至於不少人叫苦連天的持有稅，他反而認為，除台北市豪宅外，
其實一般中古屋感受不深，不過，若政府打算將公告地價與公告現值調至實價水準，恐怕民眾會「起笑」，持有房地的民眾未必都是有錢人，「有些只是較早來到台北，如果持續提高，恐怕政府要先考慮如何照顧這些弱勢民眾。」
日本政府應該也說不會讓房價跌三成.......................
擋的住嗎???房市股市要崩，市場是沒有一定的!
臺灣政府世界無敵，房價從沒跌過3成以上..............這是包租孩, 比較厲害？
上一波空頭循環,中南部的跌幅何止三成,那叫做血流成河!
而那段房市不堪的歲月裡,反倒是高科技產業最飛躍的年代,
反觀現時的台北.在短短二年的時間,某些專以低總價掩護高單價.
坑殺小資的最佳產品,依目前政府公布的資訊,跌幅也早逾三成.
過往以及現今的實證,何來價跌3成，銀行都會倒掉之說?
而持有稅的影響層面中.主要會加重加倍課稅的當屬多屋囤房族,
真犯不著拿什麼弱勢民眾做擋箭牌,真繳不起稅就賣,沒這麼困難.
怕就怕屆時法案出台,訊息一旦明朗,想賣的人未必能全身而退.
你就把房子送給銀行就好，800萬不要還了。
只賠200萬，其他銀行賠。
補充一下，免得後面一堆激動回文。
我只是依前面大大金額描述了一下銀行為何會賠錢。
以1000萬買房這些人都是有工作還的起的，不會有問題。(除非失業繳不起去跳樓)。
但金額如果是幾十億的槓桿操作玩家，就會放著給他倒。
這個我後面也有說明為什麼銀行會賠錢了。
不用再看到我上面說的就激動狂打槍，我也知道要繳，房子垮了還是得繳。
但風暴來時，很多人就是繳不出來，銀行呆帳、壞帳一堆。
但我承認我沒多有財經知識，要怎麼倒我是不知道，就是看到有些老闆可以負債一大堆，然後再翻身的。
ss20180808 wrote:
內文提到：若房屋價值1000...(恕刪)
ebola01 wrote:
5年前才剛買下第一間房的羅右宸，如今26歲手上已有30間套房，年收租超過新台幣200萬元，崛起速度之快令不少業界前輩咋舌，他透露，自己買房不先看獲利，而是先評估風險，因此甚少失手。談到這兩年房市寒冬，羅右宸認為，過去10年間房價暴漲2到3成，是相當誇張的現象，但如今已修正逾1成，民眾差不多也該準備進場，「能跌到2成就很不錯了」。
過去十年，房子是暴漲兩三倍吧~ (記這要不要更正一下)
中年大叔 2007 買的房子就從900變1600~ (不過，最近又下修到1500啦)
修正 10% 就要進場? 哈哈
剩下的 40 % 你要補給我嗎?
想買房，再等等吧，現在不是好時機
一折我想是不可能，等個五年跌一半應該是有機會
內文搜尋
從 APP 打開
X