農地跟建地交換

dennis626
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樓主

2016-06-03 18:40

請教各位一個問題,
我有一筆農地400坪跟叔叔的建地80坪交換,
因為我沒有要務農,但有蓋屋的需求,
所以叔叔要耕種主動要求要換地.

但不知道這樣的土地交換視同買賣嗎?
這樣會不會衍伸出稅務的問題,
如土增稅,交易所得稅還是贈與稅等...問題,
怕產生太多稅出來,叔叔就不想換了,
請各位給點意見,謝謝~

2016-06-03 18:40 發佈

文章關鍵字農地

LoveMiffy

LoveMiffy
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2樓

2016-06-03 23:12

你還是請代書查清楚吧

地段在哪?都市計畫內還是外?

免得到時換了...發現那塊400坪的地很值錢可就...

SDWs

SDWs
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3樓

2016-06-04 19:12

各自負擔原先的土增稅。
[農地]申請農用證明得免課土增
[建地]得申請自用一生一次，可是無建物無法，還有許多規定…(略)
兩者價值有差額時就差額部份列為買賣或贈與 (支付價金或贈與稅)

契稅交換是2%
若有差額列為買賣、贈與皆是6%
(依樓主說法若都是素地直接忽略契稅)

總結:
最大宗的稅費土地增值稅

wantgo

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4樓

2016-06-05 6:44

dennis626 wrote:
請教各位一個問題,...(恕刪)

依土地法，交換"視為買賣"，

農地出售若有農業證明依法免課土地增值稅，

建地出售需課徵土地增值稅，

綜上又依民事契約雙方意思表示合意為原則，

你跟叔叔雙方談妥稅與規費誰出寫在契約內即可。

wrq0049

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5樓

2016-06-05 10:28

農地沒有稅金問題但是建地會有增值稅等問題
或許可以問一下用贈與方式能否節稅

SDWs

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6樓

2016-06-05 11:45

wrq0049 wrote:
農地沒有稅金問題但...(恕刪)

農地要看實際使用狀況
農用or非農用
請不出農業使用證明就是要繳增值稅。

大大若農地非農用之交買贈得免稅移轉
介紹一下辦理情形或管道~3Q!!