如標題
以前家人地一直是跟地主承租的,原本都是矮房,之後說要大家整合土地合建公寓
早年家裡人有拿錢出來購買房子 可是似乎沒有土地持份
後來地主捲款就逃了,建商屋子完成9成左右也跑了. 由於地主卷款逃了,建商也跑了 所以就沒有繼續繳地租
一直住到今天(小弟在台北萬華)
目前狀況是 房子要繳房屋稅(所以應該說房屋合法嗎?) 沒有繳地價稅
我們是住5樓 早年爺爺有在屋頂上蓋鐵皮 所以我們還有一間頂家(有修復證明)
大樓是一層2戶的公寓一共有兩邊4樓 共16戶
我的問題是:因為萬華最近大規模改建 如果遇上都更 我有什麼選擇
假如今天要改建
我可以不用花錢換到一間房子嗎?
這點小弟滿苦惱的
因為家裡有很大一本證明文件(當初購買記錄)(承租土地記錄)(房屋契約書)
房屋契約書內容大概是 用20坪換得5樓C棟32坪補差額這樣
還有公證過
重點是就是沒拿到土地小弟覺得很奇怪
聽家人說 當初跑路的地主 是某個大家族 其中一人 偷家族印章出來蓋章 拿到錢就跑了
麻煩各位前輩解答 小弟困惑很久了 實在感激
地上權是物權，要去地政機關辦理登記才有用。
基地租賃權是債權，是跟地主承租土地蓋房子，可以請求地主為地上權登記，
但沒有登記的話就是債權。
基地租賃有一些跟房屋租賃不一樣，一般房子的租期上限是20年，但基地租賃
則沒有限制，另外地主跟屋主都互有優先承買權。
依樓主案例，僅有房屋稅單證明房子是你的，要先問清楚是不是違建才沒有去登記
如果是違建，地主把土地賣給第三人，因為債權僅可以對原地主或其繼承人主張
對第三人主張無效。
如果要都更，就要看條件談得如何，通常都很悲觀，因為有人會開高價，
新的土地所有權人如果循合法管道就是打拆屋還地，時間比較冗長，但會勝訴
如果循不合法的管道，就是不小心逝錯房子了。
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