5月數據！六都交易量月增22.6％

我是宇宙人

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樓主

2016-06-02 17:16

不評論，直接看數據。接下來看多看空大家自行判斷吧～ ^++^

是不是月配文
是不是月配文
是不是月配文？

先講三次～

房仲資料可不可以信啊…我頭都昏了～

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5月數據！六都交易量月增22.6％

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2016-06-02際成交延至5月呈現，5月公布數據，六都交易量月增22.6％

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

六都會區2016年6月1日公布「5月份建物買賣移轉棟數」，交易量最大為桃園市4,398戶，最少則是台南市1,501戶，六都合計17,786戶，較4月量增22.6％。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析：由於房產買賣交易，從簽約至過戶登記約需1個月的時間，政府公布之「5月份建物買賣移轉棟數」月增約23％，是反映4月實際成交狀況，若對照4月份永慶房產集團全省交易量呈現22％成長，即可獲得驗證。

5月數據！六都交易量月增22.6％

2016-06-02 17:16 發佈

文章關鍵字數據 22.6

broomall

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2樓

2016-06-02 17:18

建商興沖沖迎接房市520檔期到來，結果卻是大失所望。根據市調，5月北台各地建案來客量、成交量均下滑，加上推案量銳減，預售市場又跌回谷底藍燈。

面對如此情況，有建商苦笑說，現在優惠比以前多，價格也降了，客人還是不上門，真是真心換絕情。

住展雜誌今天公布5月房市風向球，由於六項指標有四項下滑，總分回跌到32.8分，4月才從連五藍脫困轉為黃藍燈，5月又降回谷底藍燈，也是繼今年3月以後、房市傳統旺季的第二顆藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，5月預售房市買氣明顯不如4月，指標建案來客量、成交量都下降約一成左右，走弱原因，各客層稍有不同，長線置產客較關注兩岸局勢，仍在觀察新政府運作情況。

剛性需求的自住客雖不受政局影響，但因4月市況不差，部分建案5月縮小價格優惠空間，讓買方撿便宜的期望落空，成交組數因而走低。

5月下滑最明顯的是預售屋推案量，住展分析，由於擔憂兩岸政局變化會讓房市增添不確定性，建商在520之前，大多暫停推出新案，推案量從4月的700億，5月銳減至僅100多億元。

ryang1212

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3樓

2016-06-02 17:57

當然可信啊，這又不是假的。我也提供一些數據好了，不必講三次。台北市我這幾年做了點功課，狀況比較清楚。其它五都我就不敢多說，只能推測。

台北市5月的1834比4月的1363增加了34.6%，可喜可賀。我們把事情看完整一點：
1.比去年同期的2151要跌了14.7%，似乎就不怎麼好了。更不怎麼好的是，去年同期是台北市從民國92年統計以來的5月最低量，這史上最低量由今年5月取代。
2.金融風暴隔年的5月是4977戶，sars的5月是4534戶，是比較不好的時候；而97年政黨輪替的5月是7218戶。這樣大家比較有點概念和比較基準。
3.有個更不好的消息。今年5月的第一次登記有1158戶，這些幾乎都是新屋交屋。真正反應現在買氣的中古屋交易量是676戶；今年4月的第一次登記有367戶，中古屋交易量是996戶，這數據看來不但交易量創歷年5月的最低點，讓人樂觀的月增34.6%，扣除新成屋後，676戶的中古屋大概創有史以來所有月份最低點了。

這月增34.6%大概的狀況，就是個以往許多年都考80幾分的學生(從民國92年開始到前幾年)，上次考了個20分，這次大幅進步到27分。進步了吧。

我們再來看全國。6都合計17786戶，和去年同期17202戶相比，也進步了3.4%。這真的算好了吧，可是：

1.去年全台房市的交易量也是這10多年最差的。今年如果和去年差不多，那一樣是倒數第一名。
2.更糟的是：今年1~4月遠落後去年同期，12月要像去年一樣爆量演出更是希望渺茫。所以照這種數字看來，今年全台交易數字比10多年來最低的去年還要再低一大截。

當然不必這麼悲觀啦，以台北市來說，若是每個月都像這麼月一樣34.6%的正成長，再連續來個6、7、8、9月就回到6000戶的正常水平了。中古屋交易只要可以放大7倍，就可以回到前面狀況比較好的那近10年的每月4500戶。不是沒機會。