一間老公寓要接手,老爸說要用市價一半賣給我
那是要用贈與還是買賣稅賦較輕
二等親內以贈與認定...
財政部台北市國稅局表示，如果以買賣方式辦理父母與兒女間的不動產移轉，除要繳納土地增值稅，還要特別注意資金流程。
簡單說就是要資金流向証明..
以上是以前的說法.房地合一後有些改變.變什麼我不知道
Junodidi wrote:
贈與會卡到土增稅問題...(恕刪)
失禮了!看到您的回答還不得不補充兩下…@@
買賣&贈與 都要繳增值稅。
差異在:
(1)納稅義務人為何
(2)贈與無法用一生一次或一屋申請優惠土增稅率
(3) 新所有權人未來如需出售，房地合一成本認列的差異。
等等...(略)
總結:
買賣 贈與是移轉的方式，但要看實際價值運用什麼方式達到節稅效果，本次移轉或下次移轉會面臨那些稅，
樓主可調房屋稅籍及謄本，瞭解不動產公告及評定現值為何，配合本身的財務狀況能選擇什麼樣的移轉方式才對。
小弟拙見 有誤請多指教謝謝!
john7738 wrote:
一間老公寓要接手,...(恕刪)
房屋(含土地)出售～
有契稅,土增稅,財產交易所得(房地合一)要申報！
無論是贈與或買賣都要課稅！
＊契稅～贈與或買賣都是6% ！
＊土增稅～贈與或買賣稅賦也皆相同,可直接上網查詢土增稅試算 (只有繼承才免稅！)
＊差異較大的會是財產交易所得...!!
若您父親持有房屋多年,出售時,財產交易所得,可依現值的%來申報,
現在申報財產交易金額多寡對您父親的財產交易所得課稅應相差不大...
若以低於市價申報財產交易所得,日後轉售,因為差額大獲利多,您財產交易所得將會課更多的稅！
所以～重點應在～申報的財產交易金額, 與將來的財產交易所得(併入綜所稅)
房屋價格～我會以申報市價或市價在高一些些....日後才可能可以省稅！哈！
不過也看您預計會持有多久...?若可能高於6年以上～可有獲利400萬內的免稅優惠...
要再細算一下....
或找代書幫你計算一下吧....
給他一些費用,請他幫您辦理過戶事宜～
沒貸款～應才需1000-2000元吧～
john7738 wrote:
一間老公寓要接手,...(恕刪)
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