按照實價登錄出價買不到房阿

beck0520
個人積分：0分
文章編號：60429117

0分

樓主

2016-06-01 15:49

最近小弟在看台北市的房子，看了一間兩房(20坪左右)的覺得還不錯，十年內電梯大樓。
於是按照實價登錄的價格打九折開始出，今年剛好有同大樓的房子賣出，
實價登錄的價格是一坪64萬左右，但是大約35坪。

我一路出價出到一坪將近70萬就是無法斡旋成功，覺得難過。
斡旋一路被退。

是因為總價太低，導致我單坪要高一點屋主才會賣嗎?
但是從實價登錄上來看已經一坪高六萬了，還不夠多嗎?

按照之前的歷史紀錄估計屋主一坪購入價肯定小於60萬。

是否該直接放棄?

謝

2016-06-01 15:49 發佈

文章關鍵字房阿

sunhm

sunhm
個人積分：372分
文章編號：60429245

372分

2樓

2016-06-01 15:59

beck0520 wrote:
但是從實價登錄上來看已經一坪高六萬了，還不夠多嗎?

唉呦,
6/70 ~ 8.6%
很想要就加價買吧! ^++^

阿不然自己去開發物件,
連仲介費都直接省下來.

沒練成這本事的話,
還是讓人家賺一點!

cobrawu

cobrawu
個人積分：766分
文章編號：60429256

766分

3樓

2016-06-01 16:00

放棄吧，這間和你無緣，下一間，繼續下去，加油

原因很簡單，這間的賣家已經看出你超愛這間房，單價一直加，所以他一直在等你加價，加到不行再說，別上他的當，改天他透過仲介再找您時就說已經下別間的斡旋了，這間讓賢，運氣好的話您會看到賣家一直讓利給您希望成交，如果沒有也只是剛好，就是無緣

買房大忌就是急，被賣方牽著鼻子走，要淡定，拿著扇子慢慢扇，慢慢看，慢慢找，誰急誰就輸啦，加油

ryanku

ryanku
個人積分：786分
文章編號：60429311

786分

4樓

2016-06-01 16:04

beck0520 wrote:
我一路出價出到一坪將近70萬就是無法斡旋成功，...(恕刪)

屋主開價是多少??
不過看大大一路加價就已經是先示弱了, 表明非這間不買的決心

我買房從不加價, 我會評估自認合理的價格, 直接報價, 合則來, 不合則去

sunhm

sunhm
個人積分：372分
文章編號：60429323

372分

5樓

2016-06-01 16:06

cobrawu wrote:
買房大忌就是急，被賣方牽著鼻子走，要淡定，拿著扇子慢慢扇，慢慢看，慢慢找，誰急誰就輸啦，加油

哇,
怎麼今天我當多方叫別人去買,
c大偏偏淡定理性起來了?

Shawn732

Shawn732
個人積分：3501分
文章編號：60429397

3501分

6樓

2016-06-01 16:11

beck0520 wrote:
實價登錄的價格是一坪64萬左右，但是大約35坪。
我一路出價出到一坪將近70萬就是無法斡旋成功，覺得難過。
斡旋一路被退。

你被坑了, 屋主要測試他這間最高可以喊到多少.

如果後面的人出價都比你低, 屋主會叫房仲再回來找你

cobrawu

cobrawu
個人積分：766分
文章編號：60429451

766分

7樓

2016-06-01 16:15

sunhm wrote:
哇,怎麼今天我當多方...(恕刪)

我向來很淡定啊，看多不一定要衝動，要慢慢磨，磨到誰急了就輸啦，買賣不動產眉角很多，是技術，也是藝術，有過買賣的大大應該懂我的意思，我看過一位土財主，他買土地很簡單，支票本拿出來，開個價，行的話直接開全額現金票進履保，再來就是等鑑界完稅過戶放行，不行就拉倒談都不用談，壓著賣方喘不過氣，霸氣十足

it6168

it6168
個人積分：914分
文章編號：60429549

914分

8樓

2016-06-01 16:23

沒厝緣, 就不要硬買. 有心要賣的, 過一陣子, 他就會來找你了

小瓜呆7770

小瓜呆7770
個人積分：952分
文章編號：60431056

952分

9樓

2016-06-01 18:22

beck0520 wrote:
最近小弟在看台北市...(恕刪)

看來這一定有甚麼誤會才對....

01每個空空都說房價暴跌3-4成....

還有那個一折大師，說十年後房價會變成一折....

大概是你價格開太高

整個嚇到屋主了

難怪屋主不敢賣你....

THE666

THE666
個人積分：2707分
文章編號：60431309

2707分

10樓

2016-06-01 18:54

買方想買低，相對的，賣方也想賣高，
你願意實價登錄價買，賣方不一定想實價登錄價賣。
(哪天換你賣屋時，你也是一樣。)

等吧，等仲介花時間跟他慢慢磨，
你就把你的資料和預算跟仲介說，
等哪天屋主有意願降價時，再通知你。

一開始賣屋就用實價登錄價賣屋的屋主少之又少，
大部分價格都會偏高。