85年繼承的農地，去年分割完成，120坪可蓋農舍嗎？

windli228

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樓主

2016-05-31 19:58

請問大家！父親在85年時，和其他三位叔伯一起繼承一塊農地！
在去年底分割完成！每人分得約120坪⋯
請問這樣能否歸類為89年農發條例前的土地！
而能申請蓋農舍⋯⋯ 感謝大家～

2016-05-31 19:58 發佈

文章關鍵字農地農舍 85 120

黃蓮巴豆

黃蓮巴豆
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2樓

2016-05-31 20:22

windli228 wrote:
請問大家！父親在85...(恕刪)

不是要200坪才可以蓋嗎?

windli228

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樓主

2016-05-31 21:14

黃蓮巴豆 wrote:
不是要200坪才可...(恕刪)

89年以後要450坪以上才能蓋十分之一

mixdog10

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4樓

2016-05-31 21:36

建議你去問代書

前面說的都不對

89年以後要2分半以上才可以蓋農舍

只是120坪就算可以蓋,10%也才12坪

頂多蓋個小屋,效益不大,除非打算違規加蓋

okdnsfht

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5樓

2016-05-31 22:19

拜託，你看來沒有查清楚~~

你可以蓋15坪的資材室~~~

喔對了……資材室是給你放農具的~~

但是…你想在裡面睡覺，應該是不犯法的~~~

windli228

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樓主

2016-05-31 22:32

我補充說明一下：
我只是想問一下
父執輩繼承的時間在85年
我記得有以89年新法實施做切割
89年之前取得的農地適用舊制，也就是沒有十分之一的限制（如果我沒記錯的話！）
想問大家知道這樣的說法對嗎？

motor7121

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7樓

2016-05-31 22:45

你爸爸要老農身份才可以……而且今年才分割農地？有些農地蓋好房子再分割，容積率早就被蓋滿了吧，有農地也不能蓋，最好找代書問問

windli228

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樓主

2016-06-01 0:10

父親本身是個農夫！
農地上無蓋房子！
應該會找土地代書問問
感謝大家

ERIC PIG

ERIC PIG
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9樓

2016-06-01 11:19

你可先了解一下"農業用地興建農舍辦法"的規定：

1、你的土地在哪裡?法規有明定某些條件是可以不受土地面積限制就可以興建的，如集村農舍、離島~
2、89前以前的土地是30%建蔽，89年以後除非是繼承不然是10%(而且是指投影面積)。
要怎麼確定你是10%還是30%?你可以先調閱你的土地登記謄本，上面會註明登記原因：買賣?分割?繼承?，印象中土地使用分區證明上面也會寫。
3、這種狀況我建議您還是帶著資料找建築師或是當地主管機關直接詢問比較好一點。

lanp

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10樓

2016-06-01 12:27

可蓋面積都是10%,只是老農不受2分半的限制

http://blog.xuite.net/redman0320/yuancun/61977805-%22%E8%BE%B2%E5%9C%B0%E9%85%8D%E5%BB%BA%E8%BE%B2%E8%88%8D%22+%E7%9B%B8%E9%97%9C%E6%B3%95%E4%BB%A4%21