給很久沒看房與準備看房的您!

大家好
小弟 從事房地產銷售的工作有些日子了，這段時間歷練，也有了些心得感想，有些話想給一些很久沒看房或準備看房的各位一些小小的提醒。

1.請你們要接受一個事實，就是現階段的公設比平均都在30%這件事情，如果怎麼想都無法接受，直接找仲介搜尋老舊大樓吧，這樣代銷跟你們彼此時間才不會浪費掉。

2.沒有一百分的房子(沒有格局、沒有風水等等等等問題)，真的沒有，就算是你有能力買地自己蓋，也會有缺點的。

3.想住在市區或生活機能好的地方，多少都有風水上的問題(例如壁刀等等)，有風水問題，麻煩請老師來看，好的老師是告訴你怎麼解!要完全都沒有任何風水問題，麻煩就在山上或是海邊找塊建地自己蓋，這樣風水與格局上的問題或許會趨近於零。

4.嫌棄管理費貴! 目前桃園的建案，平均一坪管理費用都是一坪55至65元左右，那是因為你們都看如此大的坪數，事實就是，整個台灣
目前是沒有大坪數的大樓，管理費一坪10塊 20塊的。

5.如果是買來自住，現在的時局，看有喜歡就勇敢出價吧(當然請先做過功課)，別再等了，別再說在等房價下跌再買這種鬼話，每每遇
到這種客戶，在下心理都很想問他，今天如果你真有這麼神，今天你不會在這邊跟我看房子了!
在來假設房價真的下跌到連路邊要飯的都知道房價下跌，台灣發生甚麼事情了? 你們就真的敢買? 桃園藝文特區每坪只要20萬的時候
你真的敢出手?

6.重劃區這種地方往往都是看不到的時候不敢買，看的到的時候買不起。

7.給好媳婦或是夫妻檔的話，如果你現在跟公婆住一起，想搬出來住，除非錢的部分可以自己處理，麻煩一定要跟你另一半或是家中長
輩溝通好，千萬別全天下的就只有你們知道，然後帶著小孩或兩夫妻到處看房子，最後在說感覺仲介或是代銷看不起你，不理你，要
對你們說聲抱歉，是因為你們這種客戶大概最後跟你們成交的機率，我去對中發票都比較容易狀況。

8.如果常常把如果他們欠錢或是有敗家子那種物件報給你，請你認真跟仲介或是代銷打交道，還有平常要了解市場行情，真的
有這種物件出現，往往他們都是直接聯絡對市場很熟悉的投資客們，因為他們懂行情，成交速度快，真的報給你，你也是回答仲介我
在研究一下或是我要跟我誰誰誰討論，等你討論好，這種案子早被買好了，怎麼可能會等你

9.還有就是別把大型中古屋的單價跟中小坪數新成屋的單價作比較，這樣你有可能被仲介或是代銷當成瘋子，會這樣說因為小弟之前在
南崁地區服務，常常有些客戶，會把中古的中悅跟中小坪數的新建案做比較，真心的想告訴你，別把仲介跟代銷當成白癡看待。
這個就像是你走進去賓士接待中心各訴他們，你們的新車都太貴了，外面一台賓士我50萬就買的到了，麻煩真的想要跟仲介或代銷
殺價，要比也拿差不多年分與坪數的產品，不然你總有一天會被仲介或代銷洗臉。

10.還有就是別太被新聞媒體的訊息所影響，電視媒體當然有一定的可信度與專業度，但是我是指別過度的太過於相信，重大建設跟房
價本來就是呼應的，這就像你家附近再蓋捷運，結果你朋友一直跟你說，新聞媒體一直說房價要跌了，未來很慘，要你趕快便宜
賣掉，現金為王阿 !這種鬼話你相信?


無意做任何筆戰，只是單純想分享一些想法，如果有跟你有想法上的出入，我都尊重也歡迎跟你一起討論。