老舊大樓的價值在哪裡?

jzea
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樓主

2016-05-30 2:15

基於某些原因
一定要最近買房~(還好是鄉下~不貴)

新手想來請問一下

最近看到兩間房子滿喜歡的
地點都可以接受
一間是大樓二十年
一間是透天三十幾年了
大概六百萬 (建坪一樣

兩間房子居然差不多價位
在我的想法裡~
透天還有二十幾坪的土地
建地價錢加上房屋剩餘價值應該還可以

可是這樓房~土地持有大概六坪而已
二十幾年的大樓也算舊了
完全看不出來賣六百萬的價值
再住個二十年房子都快半百了

這老舊大樓的價值到底在哪?

2016-05-30 2:15 發佈

文章關鍵字老舊大樓價值

hevalence

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2樓

2016-05-30 8:28

jzea wrote:
基於某些原因一定要...(恕刪)

地點? 兩棟在隔壁嗎? 房子都是靠地點在支撐價格，尤其是舊房子
萬華區30年老透天會比大安區的20年老公寓貴嗎?

THE666

THE666
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3樓

2016-05-30 8:47

就算在同一個地方，兩塊互相連接的土地，
也有可能1坪土地的價值比2坪土地的價值還要高，
因為有[容積率]和[土地使用分區]的限制存在。
只要你去了解這兩個名詞是什麼，
你的問題自然就解開了。

MICHAELCUB81

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4樓

2016-05-30 10:27

雖然一般情況,都把房屋使用年限訂成30~50年,但請相信我,這二三十年內蓋的鋼筋水泥房子,
絕大多數在你我死後,甚至一兩百年後它們都依然屹立不搖,可住很多世代.

wahaha1216

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5樓

2016-05-31 9:37

價格下跌過程常見狀況某些自我感覺良好的屋主還在掛天價等有緣人
殊不知更好的物件已經下殺
case by case
價格可以由市場由賣方決定價值是自己認定
自己心目中的價值就是買在將來價格跌破也不會後悔的數字

當然鋼筋水泥絕對可能撐一兩百年但是也可能像維冠只撐20年
30~50年通常是資本市場認定用來"攤提"建構成本不是使用年限
想像20 30年舊屋在不怎樣的地段再持有20年房子只剩鋼筋水泥價格
想脫手銀行也不願意承作貸款業務

jzea wrote:
這老舊大樓的價值到底在哪?

Alan yang0716

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6樓

2016-05-31 9:52

wahaha1216 wrote:
價格可以由市場由賣方決定價值是自己認定
自己心目中的價值就是買在將來價格跌破也不會後悔的數字

好棒的一句話,忍不住要給你一個讚

好地點的定義因人而異,對同一個標的物的"感受價值"也因此因人而異

當非常多人跟你一樣喜歡某個標的時,這標的物的價格要大幅下跌的機會自然不易

iEvan

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7樓

2016-05-31 12:45

土地價值 <-根據都發,生活機能,人口而升值(比較主觀)
房屋價值 <-年年折舊(很會計...)

還有..透天30年以上銀行會不想貸款喔.因為使用年限問題
1.RC 60年
2.加強磚造 50年
3.磚造 40年
4.土角厝 30年
民間標準為 50年(所以銀行都以這個為準嚕...)

所以30年+20年貸款 = 50年..對銀行來說殘值為0..拆屋還要倒貼(銀行嘛你也知道