市地重劃的問題

sh22117
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樓主

2016-05-23 17:33

請問，家人有一塊地，在高雄地目是公園用地，現在地政局要都市計畫，要以平均地權60條第3項，劃入這個計畫，以市地重劃的方式平均負擔比率為43.82%，請問還有翻盤的方式嗎？
PS:以今年公告地價39000/m2，但換過去是31500/m2，怎麼會比較低呢？這樣怎麼看都吃虧？損失了43%的地還價值更低

2016-05-23 17:33 發佈

文章關鍵字市地問題

cobrawu

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2樓

2016-05-23 20:00

sh22117 wrote:
請問，家人有一塊地，
以今年公告地價39000/m2，但換過去是31500/m2，怎麼會比較低呢？這樣怎麼看都吃虧？
損失了43%的地還價值更低...(恕刪)

現在是公園用地，以後變建地，您覺得吃虧嗎?剩將近一半，賣我吧，您真的虧大了，
面積多大，先了解一下

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

sh22117

sh22117
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樓主

2016-05-23 21:43

91坪，換過去約50坪，哈有意願的話，請私訊，在這邊是請問各位，還有別的方法可以不被併入嗎？

mixdog10

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4樓

2016-05-23 22:14

sh22117 wrote:
91坪，換過去約50...(恕刪)

公告地價又不是市價,從公園用地變成建地,應該大賺阿

再說公告現值跟地價越低,土增稅不也越低嗎?

重劃完出售也要繳土增稅吧,我記得只是有減免

sh22117

sh22117
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樓主

2016-05-23 22:24

周圍、沒有成交價可以參考，附近是文化中心，捷運站。

http://landp.kcg.gov.tw/news_detail.php?nid=50&catid=3058 這個計劃案，基本上是希望政府能徵收。但高雄市政府說沒錢、又說與法不合，所以被強迫市地重劃了！

恩，第一次移轉土增減半，但會加入房地合一稅。

mixdog10 wrote:
公告地價又不是市價...(恕刪)

cobrawu

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6樓

2016-05-23 23:21

sh22117 wrote:
91坪，換過去約50坪，哈有意願的話，請私訊，在這邊是請問各位，還有別的方法可以不被併入嗎？

太小，先跳過，感謝

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

sh22117

sh22117
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樓主

2016-05-24 10:06

是喔50是比較小，如果包含親戚的大約300-400坪左右。不過我還希望看有沒有別的意見OR方法別併入。謝謝~

xxxxx26

xxxxx26
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8樓

2016-05-24 10:30

你不併入,永遠就是公設用地-->比較少人會買,而且市價比較低

併入之後,變成建地價值-->比較多人會買,而且市價比較高.(大前提是你的面積要足夠可以分配土地)

所以,大家都搞不懂,為什麼你那麼想被劃分出去......

公告現值,有那麼重要嗎?

這幾年公告現值漲很快,可能分配後就漲超過了......

這幾年以北部重劃區的經驗來看,重劃前和重劃後的市價,每單位絕對至少漲一倍

很多案例是漲一倍之後又漲了好幾倍

除非上面已經蓋有房屋,要不然區域內地主應該沒幾個人想要被劃分出去......

Mareeba

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9樓

2016-05-24 11:04

併入比較好～價值高可以蓋房子～少掉的43%部分會拿來做公共設施（道路丶公園～等）, 剩餘的%數是給重劃公司的費用～
所以理論上來說，這段期間並不會有費用產生~
重劃完後，土地面積減少但價值提升，整體來說應該是會賺蠻多的…

coolqoocool

coolqoocool
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10樓

2016-05-24 12:33

主要看重新分配後地目是何?土地的價值是在地目和容積率.假如重分配後的基地是面相公園一般是住三之一容積率有400%比住三的300%還高.如分配的是商五用地有840%.你說是公園用地好還是參與都市計畫好?
舉例2016.04.13高市拍賣中都溼地公園旁土地位於德勝街與美都路口地號三民區新都段343號面積533.5坪拍賣價3億8801萬.平均一坪86萬.此地目是住三之一容積率400%.容積成本一坪就21.5萬(還未計入整地費用和管銷成本)你說假如建商要蓋豪宅景觀大樓定價要多少?(容積成本+建築成本)*1.2管銷費用*1.2利潤=定價.這又是另一話題為什麼房價無法下跌的原因.

sh22117 wrote:
請問，家人有一塊地...(恕刪)