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房貸提前償還部分本金相關問題

如題,小弟想請教各位專家,當初貸款475萬,利率2.18%,年限20年,利息總支出1466464元。
若是我想提前償還100萬本金的話,利息總支出是不是就隨著剩餘本金而減少呢?
感謝各位專家的解答!
2016-05-22 17:09 發佈
我也想知道答案..借卡個位 謝謝你
卡車飆仔 wrote:
如題,小弟想請教各...(恕刪)
提前償還本金
後面的利息是用剩餘還沒還得本金來計算
所以總利息金額一定會降低

卡車飆仔 wrote:
如題,小弟想請教各...(恕刪)


假設你是去年一月開始貸款的,所以每月還24436元,無提前還款到還完,總還利息會是1114755元(跟原數字有差異,原PO的數字應該是利率2.8133%才會是那種利息).
但是你這個月先還了1000000元,那麼下個月開始,月還款會變成18444元,最後的總還利息也變成922231元
卡車飆仔 wrote:
如題,小弟想請教各位專家,當初貸款475萬,利率2.18%,年限20年,利息總支出1466464元。
若是我想提前償還100萬本金的話,利息總支出是不是就隨著剩餘本金而減少呢?
感謝各位專家的解答!

有先還本金,本金減少,利息一定會減少,總支出也會跟著減少,至於節省多少,
越早沖本金省越多,詳細數字可以問銀行端,他們會試算一個數字給您參考
那個數字一定比您手上的數字漂亮許多
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
請問樓主是非首購族嗎?
因為房貸利率感覺有點偏高

rickyhsueh wrote:
請問樓主是非首購族...(恕刪)
我是第一次購屋,但問了代書跟銀行都說我不符合首購族優惠的資格,也懶得去理了,所以有些吃虧

lichujen wrote:
假設你是去年一月開...(恕刪)

tien.yu wrote:
提前償還本金
後面的...(恕刪)


cobrawu wrote:
有先還本金,本金減少...(恕刪)


感謝各位先進不吝為我解答,小弟由衷感激各位。

卡車飆仔 wrote:
如題,小弟想請教各位...(恕刪)


一定會減少的

您每個月欠銀行的錢 = 上個月欠錢的餘額 + 本期的利息 - 每個月還的錢

而本期的利息 = 上個月欠錢的餘額 * 月利率 (也就是0.0218/12)

您可以自己用Excel拉一下就知道了
先去申請貸款年限縮短,待銀行審核後,再還100萬,你會省更多…有興趣可以私聊,自己不是金融相關的工作…
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