房貸提前償還部分本金相關問題

卡車飆仔

卡車飆仔
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樓主

2016-05-22 17:09

如題，小弟想請教各位專家，當初貸款475萬，利率2.18%，年限20年，利息總支出1466464元。
若是我想提前償還100萬本金的話，利息總支出是不是就隨著剩餘本金而減少呢?
感謝各位專家的解答!

2016-05-22 17:09 發佈

文章關鍵字房貸本金問題

新市小雞

新市小雞
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2樓

2016-05-22 17:50

我也想知道答案..借卡個位謝謝你

卡車飆仔 wrote:
如題，小弟想請教各...(恕刪)

tien.yu

tien.yu
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3樓

2016-05-22 18:01

提前償還本金
後面的利息是用剩餘還沒還得本金來計算
所以總利息金額一定會降低

lichujen

lichujen
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4樓

2016-05-22 18:13

卡車飆仔 wrote:
如題，小弟想請教各...(恕刪)

假設你是去年一月開始貸款的,所以每月還24436元,無提前還款到還完,總還利息會是1114755元(跟原數字有差異,原PO的數字應該是利率2.8133%才會是那種利息).
但是你這個月先還了1000000元,那麼下個月開始,月還款會變成18444元,最後的總還利息也變成922231元

cobrawu

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5樓

2016-05-22 18:16

卡車飆仔 wrote:
如題，小弟想請教各位專家，當初貸款475萬，利率2.18%，年限20年，利息總支出1466464元。
若是我想提前償還100萬本金的話，利息總支出是不是就隨著剩餘本金而減少呢?
感謝各位專家的解答!

有先還本金，本金減少，利息一定會減少，總支出也會跟著減少，至於節省多少，
越早沖本金省越多，詳細數字可以問銀行端，他們會試算一個數字給您參考
那個數字一定比您手上的數字漂亮許多

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

rickyhsueh

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6樓

2016-05-22 18:42

請問樓主是非首購族嗎？
因為房貸利率感覺有點偏高

卡車飆仔

卡車飆仔
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樓主

2016-05-22 20:50

rickyhsueh wrote:
請問樓主是非首購族...(恕刪)

我是第一次購屋，但問了代書跟銀行都說我不符合首購族優惠的資格，也懶得去理了，所以有些吃虧

卡車飆仔

卡車飆仔
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樓主

2016-05-22 20:52

lichujen wrote:
假設你是去年一月開...(恕刪)

tien.yu wrote:
提前償還本金
後面的...(恕刪)

cobrawu wrote:
有先還本金，本金減少...(恕刪)

感謝各位先進不吝為我解答，小弟由衷感激各位。

tonypan66

tonypan66
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9樓

2016-05-22 22:43

卡車飆仔 wrote:
如題，小弟想請教各位...(恕刪)

一定會減少的

您每個月欠銀行的錢 = 上個月欠錢的餘額 + 本期的利息 - 每個月還的錢

而本期的利息 = 上個月欠錢的餘額 * 月利率（也就是0.0218/12）

您可以自己用Excel拉一下就知道了

jamesyk

jamesyk
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10樓

2016-05-23 0:10

先去申請貸款年限縮短，待銀行審核後，再還100萬，你會省更多…有興趣可以私聊，自己不是金融相關的工作…