關於換屋的資金調度?

勻勻
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樓主

2016-05-18 8:52

我最近想換屋,新屋價格約1500萬,目前手上有一間房子市價約1100萬(貸款已經還完).但是我手邊只有現金150萬
假如新屋可以貸到800萬,我要如何辦理才能買到新房子而不違約? 先拿舊房子去重貸? 然後買到新房子再拿新房子貸款一次?
還是得先把舊房子賣了? 最主要怕萬一買到新房子 , 交不出錢來 ,會有違約的問題 ,請問這樣要怎麼處理比較好呢? 謝謝!!

2016-05-18 8:52 發佈

文章關鍵字資金調度

cobrawu

cobrawu
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2樓

2016-05-18 8:58

勻勻 wrote:
我最近想換屋,新屋價...(恕刪)

舊房先賣掉，空窗期先租房，等到新房敲定後頭期款1000多萬現金在手上，
只需要辦很少的貸款額度，壓力不會那麼大，提供參考。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

nibanibaniba

nibanibaniba
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3樓

2016-05-18 9:00

建議先賣房
目前市場氛圍　你先賣再買應該是OK的

或是舊房還可增貸到新房的3成款

但為了防止因為先買房後急於處分舊房
出脫價格可能略低
還是建議先賣再買

tsai5059999

tsai5059999
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4樓

2016-05-18 9:12

勻勻 wrote:
我最近想換屋,新屋...(恕刪)

1.買房可貸到8成 1500萬起碼貸1200左右但要看你本身條件

2.舊房拿去貸款用來買房好像主管機關會查應該不行問問銀行或相關人員

3.房市現在很差舊房的狀況要自己評估能賣多少

4.先賣掉在買新房才是正道!!

Paxson8888

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5樓

2016-05-18 10:37

tsai5059999 wrote:
1.買房可貸到8成...(恕刪)

先賣掉在買新房才是正道<=====同意
因為你不知道會賣多久賣多少
有時間壓力對你來說是個負擔及負債(虧損)
cash is king.

paganch

paganch
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6樓

2016-05-20 14:43

勻勻 wrote:
我最近想換屋,新屋...(恕刪)

舊屋貸不足額的部份, 例如: 500萬. 這部份記得貸出之後轉手到其它戶頭.

新屋1500萬可貸7成到7成5, 視你的經濟狀況而定.
同時新屋記得辦自用住宅,這部份的會是房貸,可拿到的利率會比較低,同時利息可抵所得稅.

所以, 若貸到1050萬到1125萬, 加你的現金150萬和舊屋貸出的500萬從其它戶頭領出或開支票付.
新屋交易完成.

給你參考.

歡迎加入千萬貸款俱樂部.

E.TTsai

E.TTsai
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7樓

2016-05-20 14:55

nibanibaniba wrote:
建議先賣房
目前市場氛圍　你先賣再買應該是OK的

Paxson8888 wrote:
先賣掉在買新房才是正道