欣翰士林官邸只能賣這種單價,代表台北市太多建案及新舊大樓房價仍過高,下修空間仍大

fact111
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樓主

2016-05-17 0:33

儘管是商業區登記一般事務所
but地點好(個人認為比大直好),View棒,結構佳,抗震7級,只能賣這樣
其他地段新古屋應該要打個7至8折才合理
30年以上中古屋起碼要5折才合理

欣翰士林官邸只能賣這種單價,代表台北市太多建案及新舊大樓房價仍過高,下修空間仍大

2016-05-17 0:33 發佈

文章關鍵字士林官邸單價新舊大樓房價台北市下修空間建案

豪哥大

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2樓

2016-05-17 9:32

合理不合理哪是這樣看的?
一個價格
有人肯賣就是合理，無人肯賣就是不合理
一個價格
有人肯買就是合理，無人肯買就是不合理

huangyaopai

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3樓

2016-05-17 11:34

fact111 wrote:
儘管是商業區登記一...(恕刪)

1.你都找這種極端的案例來說嘴，而且每次都被抓包，真是勇於犯錯，絕不改過。

2.欣翰士林官邸使用區分為不能蓋住宅的特定商業區，隔壁的鄉林曾喊出一坪要賣300萬元，本來就是不可能做到的事。別忘了，台北市政府一直在盯著2案士林官邸不能做住宅，那當然不可能會有什麼高價，還拿來跟大直比咧?!

3.鄉林、欣翰這2案的價格要跟其他辦公室的價格比，不能比住宅價格，辦公室這價格可以了啦，有錢人不會冒險買這種房子來住的，需求不見了，怎麼會有價?

4.至於你引申出其他地段新古屋應該要打個7至8折才合理，或30年以上中古屋起碼要5折才合理，請你先照價把你家賣給我吧!

fact111

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樓主

2016-05-17 16:56

早就說明是登記一般事務所了,你沒看清楚而已
這世界哪有不能比的商品,只有值不值的的問題
看看內湖大直南港一堆登記策略性產業,一般事務所,結果做啥用,還不是人在住,又特別貴
工業宅也沒做工廠用
欣翰這間產品根本就是給人住的豪宅,作辦公用誰捨得?

這個地點風水寶地加上產品獨特性賣這個價,本團隊認證通過豪宅,打死一堆不知所謂假豪宅,高價宅
至於你這個多頭只會加價賣你,打折價只給空頭買

huangyaopai wrote:
1.你都找這種極端的...(恕刪)

fact111 wrote:
儘管是商業區登記一...(恕刪)

huangyaopai

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5樓

2016-05-17 18:16

fact111 wrote:
早就說明是登記一般...(恕刪)

你真的是房仲?還有研究團隊?挖咧!

來講道理吧⋯⋯
1.工業住宅(或其他非住宅分區者，以下同）不管在台北市哪裡，以後都很慘，尤其是被指名打擊的士林官邸2案特別慘，就算我是多頭(我不是，我還看跌1至2成哩!)也無法否認。

2.目前沒做工廠或辦公室用，卻違法當住宅的房子，就算以前當豪宅賣，那個價格也是錯的，應該砍價，但是其價格大幅修正理由為"工業住宅"，如果是非工業住宅，根本不會受牽連而跌X成，別錯把馮京當馬涼。

3.重點是工業住宅不值那個價，懂嗎?同樣的東西才拿來比，否則沒意義。此外，就算同樣是非工業住宅，豪宅如跌3成也不表示一般住宅會跟跌3成，說不定普通住宅價格會比吃威爾鋼後的雞雞還堅挺呢，因為產品、客層...根本不一樣。

4.對，那2個士林官邸建案的確是設計給人住，也算是風水寶地，產品獨特性也足夠。不過，他們都不在住宅分區內，現在的大環境根本不會有有錢人去買這種產品來住（你服務過有錢人就知道他們有多怕麻煩，市政府會來拆違建咧)，沒了客人就沒市場，當然也不值那個價，誰管你捨不捨得。如果你們團隊認證通過這是豪宅，哎呀!那還真是房仲的基本動作有問題。

5.目前市面確實有很多不知所謂假豪宅、高價宅，我也希望他們能跌一點，讓我能住得更舒服，不過跌的理由跟工業住宅跌沒關係，別牽拖!

6.要把房子加價賣我，其實我也不反對，我就願意加價買石牌捷運站旁的xxx社區，只是沒人賣。好一點的物件人家還不想賣耶!

THE666

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6樓

2016-05-18 9:00

fact111 wrote:
其他地段新古屋應該要打個7至8折才合理

你是說136萬的7~8折嗎？

你自己說的啊""View棒""，
那當然是拿View棒的成交價來比，而不是拿沒有VIEW來比較吧。