請問預售屋

初學者跩仔
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樓主

2016-05-15 8:37

我想請問~因為去年五月時將近一年前我買了間預售屋大概五月底或六月就完工~就做到哪裡預付到哪裡~目前已預付約100萬出頭

而近期家中的一些變化讓我不得不把這間預售屋出售雖然還沒蓋好

所以我想請問~像我這種狀況可以直接跟建設公司說我因為家中因素關係身上須有一些存款~所以想把前付的都拿回來

或者還是一樣辦貸款把屋子都弄好然後再託給仲介賣比較好呢?

後者是怕貸款代不到八成會變成自己戶頭很吃緊夫妻月收8萬左右買600新屋這樣八成貸的到嗎?
因為我比較謹慎假如只貸到7.5 或7 那戶頭可能完全空空如也了

假設屋子貸款過了預計是打算用寬限期2年的房貸 30年的好像沒寬限期!?

那在寬限期內可以提前清償嗎?

還是有哪種方式對我來說比較恰當也麻煩大大指點指點

2016-05-15 8:37 發佈

文章關鍵字預售屋

benson ko

benson ko
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2樓

2016-05-15 10:08

預售紅單視同買賣，交屋前付的錢必須要依照您當時簽的買賣合約書去走。房產市場目前狀況建商很難讓您解約拿回之前所付的100萬出頭。
我的建議是：
1.跟建商（代銷）說明您的資金需要調配，可否虧損在您可以接受範圍內再轉移給其他投資客或自住客，雖然會虧錢，不過起碼能拿回多少算多少。
2.尋找資金來源，基本上若是您的銀行往來正常，所得沒問題，在今年放寬後基本上新成屋都能貸到8成左右，交屋後在委託仲介，基本上預售屋比較難轉賣給自住客，自住跟投資客要的不同。
去年5月您拿到的紅單基本上現在短時間想轉或是交屋後想賣這這時間點都要準備虧錢的。小弟手上有一間自住，x間預售，一間去年底交屋，我不是投資客，只是一般外商公司上班族，目前手上的單及新成屋也是卡住，新成屋目前無租無裝潢，小弟做事都是以最終壞打算預留最好的準備，三年前開始接觸時想到萬一房產無當時的狀況時我該怎麼辦？所以現在準備長期抗戰了，以上給您參考！