請問我原先的戶籍是設在舊公寓，
在今年3/28登記買新透天，4/8將戶籍遷到新屋，5/2簽約賣掉舊公寓，
若其它條件符合，這樣的戶籍遷移有符合自用住宅重購退稅的資格嗎?
另外，代書說土地增值稅按一般稅率計算要7萬多，因為我的戶籍太早遷出，不能按自用住宅稅率計算(3萬多)，這樣對嗎? 有沒有補救的方式?
懇請版上大大解答，謝謝！
1.舊屋所有權人與新買的房屋所有權人是否為同一人(需同一所有權人才能退稅)
2.新買房屋的土地移轉現值總額，必須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能退稅。
3.先買新房屋，再賣出舊房屋，買新房屋時，舊屋要符合自住的條件，包括設有戶籍。
如有有符合以上條件(缺一不可),就能辦理重購退稅!
另外代書說的沒錯,您戶籍太早遷出去,無法用自用土地增值稅去核定!無法補救!
但也非壞處,若符合重購退稅,仍可以把土地增值稅退回來!
況且土地增值稅7萬多,若一生一次未使用,實在沒必要為了7萬多把一生一次用掉!
需注意的是重購退稅的土地(房屋)從買入後5年內，都必須作自用住宅，有戶籍登記。
不能改變用途、出租他人或遷出戶籍，也不可以移轉他人，
即使是夫妻之間贈與都是不可以的，否則會被追繳原退還的土地增值稅。
若有誤敬請指正!謝謝!
土增自用住宅有1個規定是騰空待售，戶籍遷出1年內房子簽約賣出，雖然賣房簽約日已沒戸籍，土增仍可自用！
建議不要用自用，因為樓主可以用一般稅率繳稅，因出售及重購均符合自用規定，還是可以退稅！
小妹根據你說的「房地騰空待售」關鍵字，有找到下列說法：
稅捐處表示，土地所有權人在出售符合土地稅法第9條及第34條規定之自用住宅用地前，因必須遷居而遷出戶籍，致在訂立買賣契約前，其戶籍已不在該自用住宅用地，原不得認定為供自用住宅使用；惟為顧及納稅義務人之實際困難，凡在遷出戶籍期間，該自用住宅用地無出租或供營業使用，且其遷出戶籍期間距其出售期間未滿一年，仍准依自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。
該處提醒民眾務必注意，戶籍遷出期間距離其出售期間必須未滿一年，始有騰空待售，不必再辦峻戶籍登記即准適用自用住宅用地稅率計課增值稅。倘戶籍遷出超過一年，則訂約日前必須有土地所有權人或配偶、直系親屬辦峻戶籍登記，始符合自用住宅用地之條件。
這樣子是說，以我的案例，還可以用自用住宅用地稅率去計徵土地增值稅(3萬多)嗎??
另外，您建議用一般稅率申報，是因為用自用住宅用地稅率計算不能享重購退稅?
我又迷糊了
GRACE美女 wrote:
設戶籍這樣沒問題，...(恕刪)
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