狂出斡旋不加價會被仲介列黑名單嗎?

Jacky28313
個人積分：54分
文章編號：60104690

54分

樓主

2016-05-05 15:30

小弟現在車上隨時放兩包斡旋金

在某地區亂下斡旋芭樂價

其實也不算非常芭樂, 就事先查好該社區實價登錄最低標, 然後專挑位置好的戶別下實價低標*(0.9~0.95)

有時現場看5分鐘就出價了

網路上有人說只要出斡旋仲介都很歡迎, 不成交也有業績(有人出斡旋仲介就有獎金?)

又有人說這根本是來亂的

到底是該一間一間認真看, 認真研究實價, 擬好出價跟加價幅度再談, 認真打每一場仗

還是到處灑網願者上鉤

哪種方式比較容易買到房子阿?

2016-05-05 15:30 發佈

文章關鍵字黑名單仲介

cobrawu

cobrawu
個人積分：763分
文章編號：60104836

763分

2樓

2016-05-05 15:43

有下斡旋代表有意願啊，怎麼會是黑名單，比起一些開一折價被打臉的好太多了，如果差很大仲介不會收啦，那個收了也是自找麻煩，看5分鐘就下單有點急，建議回家後想一下，隔天問一下，如果還沒有人動作再下握璇，這個比較合乎常理，除非你覺得這是小錢，成交了可以全額付清不用貸款，這種是少數中的少數，接近異類，對房仲而言算撿到的，不過機率太低，低到可以忽略

至於如何找房，一間一間來，萬一兩間下握旋都成交了，後續的資金問題就頭痛了，提供參考

買房的大忌就是急，慢慢看，慢慢談，慢慢磨，房子若是你的跑不掉，不是你的加價也追不到，別想太多

kixx39

kixx39
個人積分：420分
文章編號：60105014

420分

3樓

2016-05-05 15:56

阿噗5522 wrote:
其實也不算非常芭樂, 就事先查好該社區實價登錄最低標, 然後專挑位置好的戶別下實價低標*(0.9~0.95)
有時現場看5分鐘就出價了

這種下法,還沒成交,有點不可思議。
該不會是實價登錄裡面,"特殊交易"的低標吧。

Jacky28313

Jacky28313
個人積分：54分
文章編號：60105118

54分

樓主

2016-05-05 16:02

可能我下斡的房子都是該社區位置不錯的，
但出的價格都低於或等於2012年的行情

kixx39 wrote:
這種下法,還沒成交...(恕刪)

THE666

THE666
個人積分：2707分
文章編號：60105572

2707分

5樓

2016-05-05 16:36

明知不會成的斡旋，仲介會不會收？
答案是...每個仲介作法不同。

以仲介的立場來說
收...
缺點：浪費大家時間(尤其是買方的時間和期待)。
優點：取得買方信任和好感，下次買屋可能還是繼續找這個仲介。

不收...
缺點：破壞和買方的關係。
優點：不浪費大家時間。

我不知道樓主是要買來自住還是投資？
如果是要投資，就不需要用這種方法，
因為要買投資用的房子通常只有2個條件，
1. 總價在XXXX萬以下
2. 比市價便宜

所以你要做的是和仲介套好關係，
當有這種案子出現時，仲介會第一時間通知你，
而你也可以帶斡旋金立刻出現，這樣就行了。

不過仲介要找對人，
不要找到有兼當投資客的仲介，
不然當有好案子出現時，他就自己先吃掉了。

dktw

dktw
個人積分：624分
文章編號：60105904

624分

6樓

2016-05-05 16:59

樓主你太謙虛了

有出斡旋仲介就很高興了~表示你是真的有想要買房子,馬上列為追蹤客戶,比一堆沒要買房卻到處看房的人優質多了

況且出的價一點都不芭樂,誰第一次出價就出高高的,你第一次出價就出到實價登錄低標,根本是有成交的機會好嗎,屋主買主來回幾次加減就成交了

陳小春2525

陳小春2525
個人積分：8071分
文章編號：60113220

8071分

7樓

2016-05-06 9:52

小心玩火自焚，房仲不是一般小老百姓惹得起的。
若芭樂價可以買到，房仲豈有不自肥之理？
人家平常不是在辦公室裡吹冷氣打電動就是在跟屋主斡旋(詐欺)。

23015432

23015432
個人積分：273分
文章編號：60113280

273分

8樓

2016-05-06 9:56

阿噗5522 wrote:
小弟現在車上隨時放兩...(恕刪)

哈哈哈

我是都出2011~2012之間的價格

大概也都是去年時價登錄的85~90%左右

我們有志一同喔

你都看哪一區的房子

小左

小左
個人積分：5分
文章編號：60169827

5分

9樓

2016-05-11 2:25

之前不是都說出0.5~0.7嗎？