公寓車位權屬問題

小弟不才,想跟各位前輩請教一下:

就是當初買預售屋時,有含車位,與建商簽訂的契約也有寫得很清楚是幾號車位,也有圖示標示的很明確,可是現在入住後,聽到一些其他住戶的說法是:
停車場空間是屬於公共(共有)區域,所以車位只是當初建商銷售時先暫時分配而已,並不是永久固定的,有可能今天住戶提出要重抽車位位置,然後經管委會決議,就重抽了。

奇怪的點是:因為車位有的在室內,有的在室外,所以當初建商是說,車位是先選先贏,現在這樣,當然室外的會想要重抽,偏偏室外的車位比較多,表決起來,很容易就重抽了,那我當初選的車位,一點保障與意義都沒有,而且當初買的時候,就該知道自己車位是在室外,不喜歡大可不買不是嗎@@

順帶一提的是:小弟是買第二手,也就是買紅單,其他大部分住戶是第一手。小弟已經被多賺一手了,現在還要被搶走唯一的優點,有種很吃虧,被霸凌的感覺。

不知道各位大大,對於這樣的情形有何見解?他們說的是正確的嗎?
2016-05-02 15:39 發佈
文章關鍵字 公寓車位 問題


苗小科 wrote:
聽到一些其他住戶的說法是:停車場空間是屬於公共(共有)區域,所以車位只是當初建商銷售時先暫時分配而已,並不是永久固定的,有可能今天住戶提出要重抽車位位置,然後經管委會決議,就重抽了。


你的房子會不會也是當初建商銷售時先暫時分配而已,然後經管委會決議,也要重抽。

一切看合約,分管,結案!!
JIN DER LAND OFFICE
你的車位應該是約定專用。根據公寓大厦管理條例第三十三條

三、依第五十六條第一項規定成立之約定專用部分變更時,應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益,經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者,不在此限。


你不同意重抽車位的話沒人可以動你的位置。
公寓的年代就有買賣紅單喔??

樓主問的問題,確實有可能出現,不過,如果您是買紅單-->最後是跟建商簽約,那,就看您和建商的合約書怎麼寫囉

苗小科 wrote:
小弟不才,想跟各位...(恕刪)


先看合約和權狀
謝謝大家的回覆,我的車位是約定專用的,也因此順便把公寓大廈管理條例和住戶規約好好的研究了一遍,現在安心多了,謝謝大家。然後我的是新成屋,因為只有5樓,所以才稱他為公寓@@。
合約有寫在新成立的管委會那也會有建商轉給第一屆管委會的分管協議,
分管協議就已經指定你的車位號碼,因為是分管協議所以你的所有權在大公或小公裏面,
也就是屬於約定專用,不管是區全會或是管委會都動不了你的車位,當然相對這個車位只能轉賣給建物內有專有區域的所有權人

苗小科 wrote:
有含車位,與建商簽訂的契約也有寫得很清楚是幾號車位,也有圖示標示的很明確
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