最近想在逢甲置產
但上591看一些物件，發現逢甲周邊有很多一棟十幾間套房的那種在賣
大概都1000萬上下吧
我的疑問是這種房間不就是放著一年就有60.70萬可以收嗎，就算扣掉稅收或是一些折舊
應該還是個很穩定且保值的收入
想賣掉的原因就是因為要變現嗎，還是其實利潤沒有這麼高
<套房>投報較好 風險高 需管理維護
<店面>投報較差 風險較低 租房單一
(高風險高投報 增值性比較弱)
(低風險低投報 增值性比較強)
總價的漲幅也不同 建議了解自己適合什麼樣的不動產類型再去投入資金。
所謂的適合是指(套房房東or店面房東)
<套房>&<店面> 或 可加入住家(兩叁房)
公寓 大樓 透天 甚至一樓店面樓上套房
土地持分不同 未來移轉增值稅也有差異
銀行貸款比例
<建議>
套房看投報 店面看熱鬧，學套出租有時還會延伸到父母等對象，一般套房又怕承租方生活複雜變數多(無歧視意思)
租金的部份都用滿租方式去算當然會很漂亮，不過會有空租期 設備維修等支出也應併入考量<淨收益>。
以上用差異面較大的方式舉例，當然有些不同於舉例情況，如有誤不吝指教 謝謝
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