會買豪宅的買家，通常4F是比較慢賣出的物件.....
如果依57新聞王的實價登錄方法去看這件事，會不會變成台北市房價大跌近40%呢！？
2016-04-27 17:59 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
台北市最新實價揭露資料又有豪宅交易出現，靠近大安森林公園的豪宅案「方念拾山」，最新實價資料顯示，高樓層14樓在景氣高檔時，出現過每坪198.7萬元的成交紀錄，但同社區中低樓層的4樓，則出現最低每坪121.6萬元，高低樓層因為景氣不同、樓層景觀差異，每坪價差竟高達77萬元。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，該社區並非屬於大安森林公園第一排的豪宅案，故中高樓層才有較寬廣的大安森林公園視野，若從實價資料來看，每坪170萬元以上的成交行情，多位於12樓以上，而低樓層因為後側面老舊公寓，加上視野景觀條件不若中高樓層，故成交單價多在每坪120~150萬元，顯見景不景觀對於豪宅身價影響甚鉅。
該社區雖然靠近大安森林公園，但行政區屬於中正區，若以中正區的實價豪宅排名，則該社區的成交單價僅次於「松濤苑」，屬於中正區豪宅的第二高價，去年底一筆高樓層12樓成交每坪176.1萬元，雖然豪宅市場的銷售市況蕭條，但景觀豪宅身價仍維持一定行情。
