農地上合法建物開設寵物咖啡廳

之前購買一塊非都市計畫農地分區為風景區，而農地上已有一棟合法農舍及在民國89年1月28日農業發展條例修正前已存在的地上建築物。

因荒廢以久最近想開發創造使用價值，想利用在民國89年1月28日農業發展條例修正前已存在的地上建築物，來使用開設咖啡廳。(這樣因該不會有被拆除風險)

還有使用已有合法農舍去申請營利事業登記，營業項目是販售農產品，而產品就是咖啡豆。農地上也會種植咖啡樹。

請問若都已申請完畢，這樣咖啡廳營業有可能會被未依規定使用農地開罰嗎?

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接下來是停車場問題.......

若我再持分的非都市計畫分區為風景區的農地上來做停車場，也是會被開罰嗎? 是否有方法可以變通呢? 煩請不吝解惑，謝謝。