關於建商保留戶/股東保留戶

@-nan
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樓主

2016-04-25 8:44

最近看房子接觸到幾間建商/股東保留戶
稍微做了功課知道這種保留戶可能是特別好或是特別差的物件
所以當初銷售時沒賣掉或是故意保留著不賣

想要請問一下如果要買這種類型的房子
有甚麼需要特別注意的嗎?

跟我接洽的人說他是建商的人
因為之前只有跟房仲接觸的經驗
請問跟建商的人洽談/出價到成交跟房仲有甚麼不一樣嗎?
有甚麼需要留意的嗎?

謝謝!!

2016-04-25 8:44 發佈

文章關鍵字建商保留戶股東保留戶

陳小春2525

陳小春2525
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2樓

2016-04-25 9:12

不論房仲還是代銷，賣房的模式都是好的一定自己留，次好的可以慢慢賣不急，最差的就當廣告戶優先賣。
房仲跟代銷都說:這是行銷學。

tsai5059999

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3樓

2016-04-25 10:54

@-nan wrote:
最近看房子接觸到...(恕刪)

不就行銷手法

還不就是拿出來賣??

哪裡不同??

能給你多少優惠聽聽就好!!

真的能給實價登陸低再來砍價!!

最重要的你也是要去看過才知道實際狀況吧!!

@-nan

@-nan
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樓主

2016-04-25 12:05

tsai5059999 wrote:
不就行銷手法
還不就...(恕刪)

我是看成屋
已經到現場看過了
對其中一戶有興趣
也透過接洽的人出了價
只是他說需要回公司請示老闆

因為之前都是透過房仲買賣接洽
所以想請教有沒有人有類似的經驗

死歐

死歐
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5樓

2016-04-25 12:27

其實建商保留戶或股東保留戶

只是一種名目罷了

市況好的時候，建商自己的員工買下幾間，等整個蓋好之後再轉手，轉取差價。

所謂的股東，可能是建設公司內部員工，也有可能就是代銷公司那幾個員工。

買這種房子，需要注意的就是不要被這種名目沖昏頭

就是一般房子罷了，價錢你自行拿捏不要超出整個建案行情即可。

tsai5059999

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6樓

2016-04-25 12:29

@-nan wrote:
我是看成屋已經到現...(恕刪)

老闆就是他自己@@

oist

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7樓

2016-04-25 13:52

5樓說的很正確，就當作一般的房子即可。
建商在還沒有找代銷前(這時候連像樣的資料都沒有)，員工或有關係的人就先買了，之後代銷介入價格就會調升一些，代銷在賣房子，若客人有問或只剩下股東戶時，在談價格中就會回報股東能不能接受。通常這些保留戶大半會賣，投資的性質多，很少自己留下來住。

To be or not to be.

unlocker

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8樓

2016-04-25 17:05

@-nan wrote:
最近看房子接觸到幾間建商/股東保留戶
稍微做了功課知道這種保留戶可能是特別好或是特別差的物件
所以當初銷售時沒賣掉或是故意保留著不賣
想要請問一下如果要買這種類型的房子
有甚麼需要特別注意的嗎?
跟我接洽的人說他是建商的人
因為之前只有跟房仲接觸的經驗
請問跟建商的人洽談/出價到成交跟房仲有甚麼不一樣嗎?
有甚麼需要留意的嗎?
謝謝!!

心動了嗎? 趕快下手吧晚了就沒了

真正好物件不會留給一般人挖鼻孔

@-nan

@-nan
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樓主

2016-04-26 8:33

unlocker wrote:
心動了嗎? 趕快下手吧晚了就沒了
真正好物件不會留給一般人

所以呢?
你想表達甚麼?

Q拉拉

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10樓

2016-04-26 9:28

每個人對於房子的抗性都不同
有的在乎座向,幾樓,採光或格局
以自己能負擔又喜歡的房子為準
查實價登錄和周圍的中古屋去抓價
至於你說的建商保留戶或股東保留戶如樓上說的投資性質居多