請教如何申報 財產交易所得(房屋)，最能達到節稅目的~謝謝
我有一間高雄套房(已有20年，非自用)和台北一間二房(八年自用)，
去年高雄套房賣出去了，但一直沒有登記自用住宅，也沒也出租，當年購買230w,售出320w,還另外支付了房仲服務費12w和代書費....
同年，隔二個月在高雄買了一間三房新屋690w，但這間我只持有二分之一的權狀。
今年四月賣了台北二房一間，當初買550w,賣出800w,這間就登記為自用宅，之後會將戶籍遷入去年買的高雄新屋(也會登記自用宅)。
請問
1.今年財產交易所捯該如申報?
2.高雄套房沒有登記住用住宅可以和薪購高雄三房，做重購退稅嗎?
3.還是高雄薪購三房是否可以等待明年申報，重購自用住宅，以賣出台北二房的一同計算?(先買了高雄屋，在賣了台北屋)，是否較為划算?
以上 請有經驗的大大可以幫幫我 謝謝
0101karen wrote:
請教如何申報 財產...(恕刪)
1.今年財產交易所捯該如申報?
2.高雄套房沒有登記住用住宅可以和薪購高雄三房，做重購退稅嗎?
3.還是高雄薪購三房是否可以等待明年申報，重購自用住宅，以賣出台北二房的一同計算?(先買了高雄屋，在賣了台北屋)，是否較為划算?
Ans:
1.實價扣稅並入財交所得稅計算
如下:
320W-230W-˙裝潢代書費土增稅印花稅(暫定共10萬)
-房仲費12萬(要有證明發票或用履約保證)
=68萬 賺的錢
68W x 房屋現值/土地現值比 =房屋所得 (要納入105年所得稅計算)
2.高雄套房非自用住宅可以和薪購高雄三房，做重購退稅嗎?
答:不能(無自用住宅登錄)
3.重購自用住宅指的是土地增值稅部分
都要有戶籍登錄,無出租行為
重購要件:
高雄新購三房土地現值(新買的),要比台北二房土地現值(賣的屋)高,才可以
你又持分1/2又更少
我判斷台北二房土地現值,應該比高雄新購三房土地現值高
如果你的重購是指房地合一重購退稅,那指的是房地合一稅
現在也不能符合,因為你房屋取,得是105年以前
如果買房時間太久,根本無資料舉證,還是可以用房屋現值去報
納所得稅
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