(文長)充滿疑惑的與房仲過招經驗

前提慨要：

最近開始找房，因為預算及交通因素，鎖定了汐止某個路段，我跟男朋友已經連續兩三個禮拜在此路段看了將近20間房子，也接觸了兩三家房仲其中包含：綠色招牌、黃色招牌房仲等，終於看到了一間符合需求的房子。
我們開了800萬並付斡旋金先請綠色招牌房仲幫我們與屋主談談看，結果被屋主打槍，綠色招牌房仲回覆屋主底價為995萬。

充滿疑惑的經歷開始了：

過一星期後，黃色招牌房仲林小姐知道我們很喜歡那間房子，她說我們可以考慮再用850萬價格，簽不同人的名字，與屋主斡旋，我們與屋主已經交手過一回，知道屋主的價格很硬，不容易談下來，房仲林小姐要我們斟酌上限，並直接在斡旋單簽下上限金額。

考慮再三後，我們在斡旋單簽下900萬，房仲林小姐表示她不會先將斡旋單拿出來給屋主看，她會從850萬開始喊價直到我們授權上限的900萬元。我們當下有個疑問，如果870萬屋主願意出面談，可是斡旋單上面是寫900萬，這樣不就破功了。林小姐表示，如果出870萬屋主願意談，我們再趕快補一張870萬的斡旋單。當時我們覺得林小姐真的是很給力願意如此幫忙、保護我們。

接著林小姐表示此案的合作接案人是橘色招牌的巫先生，巫先生是股東弟弟，所以他拿出的屋況說明書封皮是印著橘色招牌，巫先生與林小姐長期合作，搭配默契良好，她很信任巫先生。我們當下沒有疑問。(但事後想了想，黃色招牌明明明也接此案，為什麼反而要跟橘色招牌合作)

過兩天後，林小姐中午緊急來電，她說當天早上有去找過屋主，她希望我們當天待命，可能隨時都要去一趟汐止與屋主見面。下午接近六點林小姐又來電，她說下午黃色招牌某門市的一組客人對此物件下890萬的斡旋，屋主當晚就要跟此組客人見面了，此案件當天可能馬上就被這一組人買走，經過她與巫先生積極聯絡，屋主同意19:30要先與我們見面，20:30才去黃色招牌房仲業者那邊。

我們連忙趕去汐止先與林小姐見面，她要帶我們去橘色招牌的門市與屋主見面，一上計程車又拿出巫先生與屋主的Line對話捷圖(屋主與巫先生對話內容是：如果我們這一組客人沒有出到890萬，不要浪費買方的時間等等等的)，強調目前情況非常危急，一到了橘色招牌XX店前，林小姐事先再三提醒我們：
(1)等下見到屋主不要說她(林小姐)是黃色招牌房仲，要說她是橘色招牌的房仲。因為屋主會覺得很奇怪，為何有兩組黃色招牌同時要出斡旋。
(2)林小姐表示為了保護我們買方，沒有跟屋主說跟屋主說我們已簽了一張900萬的斡旋單，也不能跟屋主說我們簽了斡旋單，要說我們是口頭喊價從800萬、820萬開始喊。

因為情況緊急，我們也不疑有他並僅記他提醒我們的事項。

到了橘色招牌門市後，參與此次會談的房仲有橘色招牌店協理、與屋主接洽的巫先生、以及不能說她是黃色招牌房屋的房仲林小姐；店協理為此次買賣雙方中間協調人。

巫先生及林小姐又再次提醒我們(1)林小姐要充當橘色招牌房仲(2)沒有簽斡旋單，只有口頭喊價；並表示這是此社區最近唯一最符合我們的預算及條件的房子了，過了今天，明天就被可能另一買家買走了！

約19:30見到屋主後，我們與屋主簡單打招呼後，屋主、巫先生及店協理進入了小房間一段時間後，屋主希望我們開出的底價要有950萬才有討論的空間，但因為預算有限，開出900萬算是勒緊褲子才喊出的價格，最後我們硬喊出920萬一口價，如果談不成我們也沒辦法再往上加了，橘色招牌店協理聽到低於950萬的價格隱約有點吃驚，但我們沒有辦法繼續追價格了，這次的談判只好終了，我們在離開門市前，與屋主打個照面談一些無關價格的對話後，就離開了。

林小姐與我們一起離開門市後，一起簡單找個吃的，在吃飯間把900萬斡旋單退給我們，巫先生突然打電話給林小姐，希望我們填一張920萬的斡旋單，但是我們覺得920萬與屋主堅持950萬有30萬的差距，在店裡開出920萬的一口價屋主不是當場就不接受了嗎？為什麼還要填呢？斡旋金退來退去我們也有點煩，當下就決定不簽了！

隔天在591的物件中，此物件並未被下架，更多了一家橘色招牌房仲業者po，我們推測當時另一組要出890萬斡旋金的人，並無此人，是房仲聯合捏照的，而奇妙的林小姐，則是一場謎.......。

因沒有本錢往上加，我們才有機會思考當天發生的一切事情是否合理，我們是以買家角度思考，也許很主觀。同時分享此經驗，希望未來大家要買房子不要急，買方千萬要多多謹慎小心。
並想要請問以下疑點：
(1)為什麼林小姐要充當橘色招牌房仲？

(2)為什麼宣稱沒有簽斡旋單，只有口頭喊價？

(3) 早上見到屋主就能預知下午有黃色招牌的房仲要簽斡旋？房仲早上去見屋主當下說自己是橘色招牌房仲，而事後要我們配合的原因是一家店不能接兩個斡旋？

(4) 時機歹歹，因為橘色招牌的巫先生是該黃色招牌店股東的弟弟所以要幫他？時機歹歹我想我如果是老闆的話把業績做給自己開的店應該比較合理？

(5) 有收斡旋金的談判一定比口頭承諾的談判來得重要，我是屋主也會先去見有下斡旋金的黃色招牌而不會直接跑來你們這邊只是【口頭】出價的房仲吧？