看看庫存…房市多頭含淚說：我們四年後見(現在講實話要被砍頭的,真情流露的房仲)

春燕春燕 蝴蝶蝴蝶 請留步


最近房市買氣雖然有轉趨活絡的跡象，但是從供需面來看，市場賣壓仍然不容忽視，東龍不動產推估全台還沒賣掉的餘屋就將近20萬戶，在沒有新供給的前提之下，至少也要4年才能夠消化完，期待今年看到房市春燕，恐怕是不切實際的。

東龍不動產董事長王棟隆表示，市場面影響最關鍵的還是供需問題，由於過去多頭市場有很多投資客支撐買盤，所以不管是預售屋或是中古屋都還有不錯的銷售成績。

但是隨著奢侈稅及現在房地合一稅實施，投資客已經消聲匿跡了，所以市場上的空餘屋就少了投資客大買盤，加上景氣反轉，自住客進場意願及信心也跟著盪到谷底，估不論過去的高空屋量，光是近幾年來市場上新成屋之餘屋量就讓人樂觀不起來。

東龍不動產企研室以奢侈稅實施的近6年住宅核發使用執照戶數推估，2010-2015年全台灣地區共核發了48萬6,370戶住宅，以較樂觀的6成平均銷售率計算，今年市場上還有19萬4,548戶，近20萬戶的餘屋待售，推估在沒有市場新餘屋增加的情況下，至少也要4年的時間才能夠消化掉。

六都餘屋量也都頗為可觀，有待時間去消化，其中尤以台南市賣壓最沉重、最令人擔心。台南雖然餘屋數量在6都當中不是最多，但因為缺乏其他縣市外部來的需求，加上內部買盤又較為薄弱，以其目前餘屋量推估，要長達5.1年才能夠消化完畢，是六都中餘屋消化時間最長的。

六都中預期餘屋去化速度最快的是桃園市，近幾年來桃園市由於預售推案量大，2010~2015年累積餘屋高達2萬7,470戶，王棟隆指出，桃園餘屋數量雖大，但因區內有諸多重大建設利多還持續發酵，像是機場捷運、綠線捷運等，加上強勁就業機會也吸引外縣市的買盤及租屋需求，所以這些餘屋大概只要3.4年就可望去化掉。