迷思:買房一定賺，房價總是上漲

房價數十年來持續上漲，漲到讓人相信未來的房價走勢也一定會和過去相同，就是總是上漲。
因為大家相信房價長期來說總是會上漲的，因此不論房價多高，總是義無反顧的買房。

以前總是上漲，未來一定漲嗎?
我認為因為以前總是上漲，房價已高，未來反而充滿不確定性，認為未來一定漲的人，是過度天真了。

過去房價為何總是上漲
1.經濟快速成長。
2.都市化。
3.各項建設如捷運。
4.利率下降。
5.人口持續增加。
6.土地有限。
7.房地產稅賦低。

很明顯的，過去房價是順著以上的因素漲上去，最後導致大量的投機客投入市場而超漲。
現在，派對要結束了，台灣的未來和過去也有很大的不同。

未來影響房價的因素是:
1.經濟不再成長，因為目前成長率已低，再加上未來的人口負成長，經濟將難以增長。
2.都市化已完成，大部份的人都已住在都市。
3.公共建設已大致上完成。
4.利率已低，再跌有限。
5.人口將以世界第一的速度減少及老化。
6.土地還是有限，但當人口減少時，土地的壓力減輕。
7.房地產稅賦持續增加，房地合一稅、土地公告現值大增、新屋房屋稅大增..。

未來主要的力量是經濟不成長、人口快速減少及老化、房地產稅賦大增，都是將房價拉下來的力量，
以現在這麼高的房價，如此差的前景，我是不相信房價總是會上漲的神話。