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央行放寬房貸管制國泰金:民眾買房意願創32月新高

瞄到一個銀行端放出來的月配洗腦文,幫貼出來給大家笑一笑~

近來因為利率不斷下探,造成游資到處流竄(不是我說的,是電視說的啊),現在連銀行都忍不住出來放話了嗎?真實性與否就留給聰明的大家來自己判定吧~


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央行放寬房貸管制 國泰金:民眾買房意願創32月新高

▲央行放寬房貸管制,民眾買房意願改善。(圖/記者李毓康攝)

記者許雅綿/台北報導
2016-4-18
東森ETtoday財經新聞

根據國泰金「國民經濟信心調查」結果顯示,3月底央行放寬各項房貸貸款規範,加上經濟信心趨勢向上,民眾的買房意願也持續改善,創下2013年9月以來的新高。

此外,國泰金指出,就業展望樂觀指數反彈至-29,薪資展望樂觀指數反彈至-1.7,民眾對於其他大額消費意願明顯改善,來到-0.7的水準,三者皆創下去年8月以來新高,顯示整體就業改善及消費動能並無持續惡化。

至於民眾對於整體經濟信心也有改善,國泰金表示,雖然景氣領先、同時指標仍未止跌,景氣對策信號連續第9個月呈現藍燈,但是綜合判斷分數增加至16分,民眾整體經濟信心持續改善,景氣展望樂觀指數已經連續7個月改善,4月反彈至-11.5,景氣現況樂觀指數也同步反彈至-25.7,雙雙創下近9個月的新高。
2016-04-18 18:37 發佈
我在春節期就有說過,我朋友跟我說看房的人真的變多,而且得到資訊是大陸人也都透過台灣人來買房。
現在數據真的出來了...

而現在國泰跟信義房屋數據一致! 都是統計三年同期最高!
不過,等現在的數據出來就是落後指標了! 是慢了點......

當然,要買房要快殺!如果等到量放大,那時的落後指標呈現出大量時,那就是底部了,等你看到落後指標底部到了,就真的不好殺了!
不過現在最大變因是─ 新總統的兩岸政策! 如果520沒出意外讓兩岸太大改變,應該有機會逐漸打底了.....




房市人氣回籠?預約看屋近3年同期最高

記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2016年4月18日 下午4:29


信義房屋統計近期網路預約看屋的人氣狀況,發現在央行解除選擇性管制措施後,房市人氣明顯回籠,近3周的預約看屋量比1月平均大增60%,比起去年同期則增加約10%,也是近3年來同期最高的一次。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間多數民眾擔憂景氣深不見底,但從央行解除選擇性信用管制措施後,市場一般解讀打房最嚴峻的時間已經過去,購屋意願明顯增加,看屋後的出價意願也明顯提升。
不過,曾敬德也說明,由於現階段民眾對於未來看法仍是看跌比看漲多,即使買屋意願回升,仍希望成交價格比實價行情划算。
以信義房屋網路預約看屋數字顯示,最近3周預約看屋買氣來到今年目前為止最高峰,也是近3年來同期看屋數字最佳的一年。曾敬德表示,過去一年房地合一政策歷經多次討論後終於在2016年1月1日上路,中間的歷程不僅扭轉民眾對於房價的預期心理,也讓購屋人心態趨於觀望,然而這股遞延的自住型買氣,已在329檔期逐步釋放,唯短期內「旺市不旺價」的格局仍未改變。
除了自住客回籠,信義房屋發現,市中心區域見到沉寂已久的置產型買方,主因目前低利環境和市場缺乏好的投資管道,買方看到市中心有些好的標的,有意願趁現在「擇優逢低」入市。
今天才剛出爐的

2016/04/18 15:20 時報資訊 wrote:
《傳產》捷運宅又踢鐵板,北方之星標售差

繼上週捷運局公開招標「美河市」案僅5戶脫標後,台北市捷運局今天標售捷運關渡站聯開宅「北方之星」又踢鐵板,標售34戶,僅4戶脫標,脫標率僅一成,4戶總底價6514萬元,總脫標價6619萬元,僅高出105萬元,平均一戶僅加價26萬元,平均溢價率才1.5%,多數得標人幾乎是平盤出手。
北市今天標售的北方之星,位於北投區大度路三段,在關渡站一號出口,標售坪數29坪到35坪,標售底價1323萬元至1975萬元,拆算車位後,單價每坪約44~50萬元,和目前市價相當,且略低於該大樓之前的實價登錄行情,加上之前開放看屋,也吸引不少購屋人看房,不過標售時卻顯得雷聲大雨點小,跌破業者眼鏡。
...(恕刪)


重點導讀:
1.之前開放看屋,也吸引不少購屋人看房
2.單價每坪約44~50萬元,和目前市價相當,且略低於之前的實價登錄行情
3.雷聲大雨點小,跌破業者眼鏡。
4.幾年前熱炒的到站即到家, 已經好久沒聽說了
貸款利率低個一兩碼真的對每月還款金額能少多少?貸款成數增高,對自住的有多大的幫助?

貸越多,相對還款金額越高,總利息支出也越多。難道貸款不用還嗎?

真的有幫助的只有投資客可以用更高的槓桿比例加上寬限期進去炒房而已。

房價要能穩定一定要有大量的自住客去支撐。政府急急忙忙推出的新政策對自住客的幫助遠不如房價跌個一成來的實在。況且就算跌一成,在很多區域來講還是過高。

最新出爐的3月份棟數移轉環比雖然增長不少,多方跟房仲建商拿此數據大說特說。但明眼人都知道那是因為1,2月基期太低。1月大選,2月過年再加上天數少,成交量也相當少。假如用更客觀的去年3月同比的話,依然慘淡下跌。

我自己在分析的話,棟數移轉量至少還要除以二以上才是真正還在進場的數字。因為有一半都還是房市火熱時買預售屋的交屋。要去化這一部分假性移轉數至少也要到明年了。明年的數據才是見真章的時候。

不急的網友可以觀望到明年,房價跌不跌不一定,因為現在持有的人資金雄不雄厚、願不願意降我也不知道。但至少也沒有往上漲的動能了。以未來長期各項因素來看,兩岸關係不太可能變的更好,台灣經濟也沒有變好的理由,甚至不要差就偷笑了。有在做國際物流的朋友可以問問他們就知道現在出口貨櫃量有多慘,或是去抓政府的出口資料也可以。人口紅利這個講到爛的話題就不再多說了。
KingDavid520 wrote:
1.之前開放看屋,也吸引不少購屋人看房
2.單價每坪約44~50萬元,和目前市價相當,且略低於之前的實價登錄行情
3.雷聲大雨點小,跌破業者眼鏡。


比實價登錄低還乏人問津

不少建商跟房仲也說最近不少人上門看房,
是否會跟捷運宅命運(雷聲大雨小)相同?
拭目以待吧
中央銀行3月底解除一般住宅的房市管制,喚起民眾買房信心。國泰金控18日公布最新的4
月國民經濟信心指數(國泰庶民指數),認為現在是買房時機者的比重上升到17%,創35
個月來最高。


17% 還真的有夠高的
那之前到底是有多低??
這個指數已經好幾年了,從來也沒看宇宙人關心過阿
國泰"國民經濟信心調查"統計的數據也會去訪查大陸人?
厲害厲害
Sunnycat40 wrote:
我在春節期就有說過,...(恕刪)


從1到2,數字上叫增加100%,或許是低基期的效應所致,

但要拿出真金白銀的標售資訊來看,顯然又是另外一回事,

去年後兩季的經濟負增長,低基期效應導致今年未不要太糟,

總體經濟的數字當會相對較好,而這點有利新政府推行稅改.
怎麼北方之星捷運宅,脫標率只有10%,90%賣不出去?

我是宇宙人 wrote:
瞄到一個銀行端放出來的月配洗腦文,幫貼出來給大家笑一笑~

雖然我是空空,但是也看不太下去

國泰金的調查是持續在進行的,之前關於房地產的信心指數也是有長時間下跌過

那個時候怎麼沒看到你說這個調查很公正?

結果現在統計數據出來有回升,你就說人家是業配洗腦文?

要空也要用點頭腦空
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