關於房屋贈與後繳稅（房地合一稅）問題

各位好：

個人於103.7月購買房屋，貸款約700萬元，因我的姊妹幫我還貸款300萬元。
因此和姊妹達成協議，由我購買新屋，將此原本房屋登記至姊妹名下。


個人預計利用贈與方式，轉移房屋。

房屋粗估（土地公告現值與房屋評定現值）約為540萬元扣除剩餘房貸320萬
差不多為贈與額220萬的上限。

個人有兩點問題請問。

一、贈與過後，今年贈與人（本人）與被贈與人（姊妹）當年所得稅有需要多繳納任何款項嗎？

二、若是無販售，請問今年需要課房地合一稅嗎？

三、若兩年後販售，就必須要課客房地合一稅？


謝謝各位的回答，謝謝。