朋友說，他爸在2014,2015,分別用贈與的方式，每年贈與他1/4持分的房屋及土地所有權(每年220萬)，預計2017年把所有權完全過戶給他。
問，
1.以現在的實價算，房子大約價值3600萬，如果他在2020年要賣掉此資產，那他是要用什麼稅率計算？
是一半奢侈稅，一般房地合一稅嗎？
一筆房產可以分兩種稅制嗎？
要交多少稅金？
他的購買成本是贈與的880嗎？
2.什麼時間點，什麼方式出脫可以得到最大的獲利？
我不是很懂，所以上來問一下大家，請大家解惑一下
謝謝
truthmanman wrote:
朋友說，他爸在2014...(恕刪)
對阿 你朋友的成本就是880萬啦,真是帥呆了
繳稅的時候,保證傻眼
至於稅制喔
假設2020年要賣
那就是2014和2015年取得的部分用舊制
2016和2017年取得的部份用新制(房地合一)
精確的比例,要問國稅局,目前國稅局也還講不出一個標準答案,應該不會是一半一半
不過喔,假設國稅局承認是一半一半,我無聊來幫他隨便算一下舊制的那一半好了
2014+2015的成本是440萬
假設整間房屋賣3600萬,那一半就是1800萬的意思
舊制公式是
(賣價1800萬- 成本440萬- 其他支出假設200萬)*房屋現值 / (房屋現值+土地現值) =財產交易所得額
假設房屋現值的比例是10%
所以財產交易所得額就是160萬,要併入個人綜合所得,
假設你朋友完全沒工作在家躺,可能要繳10萬元左右的所得稅
如果房屋現值的比例是40%
則財產交易所得額是640萬,要併入個人綜合所得,
假設你朋友完全沒工作在家躺,可能要繳超過200萬元的所得稅
新制就不用教了,應該大家看報紙都會算
不過建議樓主的朋友
房地合一稅實施後，父子贈與不動產時，用<買賣> 較合適。 雖然二親等買賣視同贈與，但向國稅局提出資金及相關證明可解除列管。
而該買賣價金就是用每年贈與現金免稅額(220萬)，若再加上配偶互贈免稅(目前尚未修法)
父220萬→子
父220萬→配偶;配偶220萬→子
買賣:子440萬 (每年重複至完全過戶)
未來兒子出售時就能提列成本了。
如果有誤不吝指教~
xxxxx26 wrote:
對阿 你朋友的成本就...(恕刪)
剛剛看到這個圖，好像2014，15也是算新制，那人工取得成本用1000萬來算
如果房價完全沒有變動的情況下，
2018要賣，稅金是 2600 ＊ 0.45 ＝ 1170
2019～2020 ＝ 2600 ＊ .35 ＝ 910
2021～2020 ＝ 2600 ＊ .20 = 520
2021～ = 2600 ＊ .15 = 390
意思是2020年賣，可以拿到 3600 － 910 ＝ 2690
這樣算沒錯吧？？
p.s
其實我有去591看他說的那個地點的房價，奇怪的是，明明開價就有下降，但是！！
成交的實際價格一直在上升，這現象實在很奇怪？？
個人認為，看樣子未來幾年如果房價沒大幅度的下降，大部份房東可能就會把成本加在租客上面了！
結果苦的還是買不起的那些人
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